购买二手房能贷款多少钱？-法师兄

购买二手房能贷款多少钱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:04:08 498 人看过

【购买二手房能贷款多少钱?】

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

购买二手房借款人能够贷多少钱？

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万*0.8=80万，借款需要交40万的首付，而不是像一手房那样只需交24万的首付(120*0.2)。

许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款?有多少钱是可以付首付的?这样可以避免借款人陷入不必要的窘境。

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一、二手房能贷款吗可以贷款。买卖双方准备好贷款资料，一起去银行面签，做按揭贷款。贷款审批通过后，买卖双方去房管局把房子过户，再用新房产证抵押放款。二、贷款利息是多少购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍，其基准利率是：1、一年（含）内的贷款，年利率为4．35％；2、一至五年（含）的贷款，年利率为4．75％；3、五年以上的贷款，年利率为4．90％。各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。三、二手房按揭贷款流程购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务

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