房屋出租后可以抵押。房屋是否出租,并不影响抵押。
根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
一、民法典中财产可否带抵押转让
根据我国民法典的有关规定,房产可以带抵押进行转让。房产转让的并不影响抵押权人的抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、抵押人的权利
1.同一抵押财产上设定多个抵押权
2.在抵押财产上设定用益物权
建设用地使用权人可以在该使用权抵押之后,再设定地役权。而住宅的所有权人在将住宅抵押后,也可以在其住宅上为他人设立居住权。
3.出租抵押财产
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
4.转让抵押财产的权利
允许抵押人在抵押期间转让抵押财产,承认抵押权具有追及效力。
-
被抵押的房屋可以出租吗,房屋抵押可以公证吗
306人看过
-
抵押人可不可以抵押出租房屋
392人看过
-
什么样的房屋不能出租,房屋抵押后可以出租吗
258人看过
-
房屋是先抵押后出租?
101人看过
-
土地抵押后出租可以吗
307人看过
-
出租房屋可以收取定金抵押金吗
98人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
抵押房屋法律上可以让抵押人出租吗?北京在线咨询 2023-11-18法律分析 经抵押权人同意,抵押人可以抵押房产实施出租,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的,抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。
-
承租人出租房屋可以作为抵押吗?湖北在线咨询 2023-09-20出租房屋能作抵押。出租人可以对房屋行使充分的处分权,抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后,不得影响租赁合同的履行。
-
抵押人可以出租房屋给他人吗?上海在线咨询 2023-03-03可以。 抵押合同订立后,抵押人并不丧失抵押物的所有权,依然享有抵押物的出租权、收益权,所以,在抵押期间内将房产出租给其他人的租金是合法收益,可以获得。
-
房产抵押后能出租吗怎么出租已经抵押的房屋江苏在线咨询 2022-10-29抵押人未经抵押权人同意房产抵押给银行的房子可以租赁。《中华人民共和国担保法》第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
-