未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效-法师兄

未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-30 11:36:47 188 人看过

一、未还清贷款的房子离婚怎么过户或公证有效

夫妻离婚后没还完贷款的房子更名的手续：

1．提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

2．签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

3．当事人准备好过户资料到交易中心办理转绘；

4．到房管局办理免征契税申请；

5．办理析产登记手续并缴交登记费；

6．取新的房产证。

二、离婚房子协议有效的条件

离婚房产分割协议满足以下条件就有效：

1．行为人具有相应的民事行为能力。

2．意思表示真实。

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

有以下情形的，离婚房产分割协议无效：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

3．以合法形式掩盖非法目的。

4．损害社会公共利益。

5．违反法律、行政法规的强制性规定。

三、离婚房产过户手续办理要带的材料

1．关于房产分割的离婚协议书；

2．离婚证及复印件；

3．离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

4．房产证；

5．身份证明及复印件。

夫妻离婚房产过户要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有增值税及附加、契税、个人所得税。

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