商贷直接转公积金贷款可以吗-法师兄

商贷直接转公积金贷款可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 17:10:50 126 人看过

由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。

即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。

对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用：一是占担保金额3%—5%(有的还更高)的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。因此，一次性成本至少在5000元以上。

因此，对要找担保公司或亲朋借款的人来说，商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长，“商转公”才更划算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
结婚后商贷可以转成老婆的公积金贷款吗

在相关法律法规允许的范围内，商业贷款确实有可能被转换为住房公积金贷款。然而，为了确保这种转换的顺利进行，借款人需要满足以下七项基本要求：首先，他们必须符合本市住房公积金贷款的申请资格；其次，借款人必须是原先住房贷款的借款人或者其配偶（作为购买者）；第三，原有的商业性购房贷款尚未结清并且银行已经同意借款人提前偿还该笔贷款；第四，原有的商业性购房贷款已经偿还满一年（包括一年在内），且借款人的信用记录良好，没有任何逾期贷款余额；第五，所购买的房产已经获得了当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证书，并且属于钢混结构；第六，所购买的房产可以设定抵押权，以便将商业贷款转为公积金贷款；最后，借款人之前并未申请过住房公积金贷款。《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进

2024-04-23

444人看过
借款
公转商属于公积金贷款吗

所谓公转商，其全称是住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指市住房公积金管理中心及各分中心在资金流动性相对不足时，由商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性相对充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。符合住房公积金贷款条件的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。公转商与公积金贷款的相同处：1、都要连续正常缴存公积金6个月以上；2、执行国家关于住房公积金个人住房贷款的利率标准；3、在申请的贷款额度不能满足职工需要时，二者均可以申请组合贷款。一、公积金贷款断交怎么办现在当住房公积金贷款

2023-03-07

358人看过
法律综合知识
公积金余额直接影响贷款额度吗

公积金余额会直接影响贷款额度。公积金贷款额度和账户余额成正相关的关系，账户内余额越多，用户可以申请的额度也就越高。当然，个人用户公积金贷款额度是有上限的，当公积金贷款额度已经达到上限，账户内余额增加就不会再影响到公积金贷款额度。公积金贷款额度具体计算方法1、按账户余额计算住房公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关，通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍，对于住房公积金账户余额低于2万的，按2万计算，例如住房公积金贷款借款用户个人住房公积金账户余额为2万元，那么最高可以申请的贷款额度为40万。若购买二套房，那么通常住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的10倍。2、按房子的价格计算这种计算额度的方法和商业贷款计算额度的方法差不多，购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例，一般所购房屋面积在90平米以内的，公积金贷款额度最高为房屋总价的80％，即

2023-11-25

316人看过
住房公积金
商业贷款转住房公积金贷款流程，商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗

一、商业贷款转住房公积金贷款流程商业贷款转住房公积金贷款流程是什么1.符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2.客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。二、商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗申请办理商业贷款转公积金贷款是一定要先把商业贷款还清的。其首要因素取决于商业贷款转公积金贷款的首要标准便是要获得所购房子的不动产登记证，终究这一不动产登记证是在转公积金贷款以后质押给公积金中心的。若是商业贷款沒有还清，正本还是在金融机构的。三、房子的商贷转公积金划算吗如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期

2023-06-21

444人看过

结婚证
商转公流程：公积金贷款转商业贷款指南

商业贷款转公积金贷款的主要思想是在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后，通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款。具体流程包括持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款，填写个人住房公积金贷款申请书并等待银行审核，审核通过后签订借款合同和抵押合同，办理住房抵押保险手续，签订还款协议和划款的约定，银行划款。商业贷款转公积金贷款是指在购买商品住房、政策性住房和保障性住房后，如果商业性住房按揭贷款尚未偿还完全，但具备住房公积金购房贷款条件，那么就可以通过住房公积金购房贷款部分或全部来偿还商业性住房按揭贷款的活动。商贷转公积金贷款的具体流程如下：1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。2、填写个人住房公积金贷款申请书，等

2023-09-03

84人看过
直系亲属
公积金直接提取可以吗

一、可以直接提取公积金吗符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；（三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购买自住住房贷款本息的；（六）支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；（七）正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；（八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；（九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（十）连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；（十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；（十二）职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。二、没买房，可以提取公积金吗可以提取的。公积金的领取需要以下条件：1、在购买、建

2023-04-03

470人看过
法律综合知识
买房子商业贷款可以转公积金吗2024年

一、买房子商业贷款可以转公积金吗商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；＝二、商业贷款怎么转公积金贷款？1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2、提交资料。提交贷款机构

2024-01-28

87人看过
房产证
公积金贷款是否可以直接获取房产证原件？

公积金贷款能拿到房产证原件。房本在过户的时候已经下来了，但是拿不走，因为要抵押给银行，只能拿到房产证复印件。房产证原件要等半年左右才能拿到。到时候咨询银行工作人员，自己去银行拿。每个银行的规定都不一样。根据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。公积金贷款要抵押房产证吗公积金贷款房产证要抵押到银行。公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房

2023-07-12

78人看过

法律综合知识
妻子商贷可以转丈夫公积金吗

在商业贷款履行特定条款之后，便可转换为公积金贷款形式。然而，若欲进行所谓的“商贷转公积金贷款”流程，申请人必须同时达到以下七项条件：首先，申请人必须符合本市住房公积金贷款的规范要求；其次，申请人须明确为原先住房贷款的借款人或者其配偶（前提是该贷款已经购买并获批）；第三，原有的商业性购房贷款尚未完全偿还并且获得银行批准，申请人方可申请提前偿清此贷款；第四，原有的商业性购房贷款需要在还款期满一年（包括）以上，且申请人的个人信用记录良好且无任何逾期贷款余额；第五，所购房产应当已经取得当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证书，并且属于钢混结构建筑物；第六，所购房产能够设定抵押权且用于商业贷款转公积金贷款的范畴；最后，申请人并未曾申请过住房公积金贷款的情况下方可进行此类转换。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

2024-08-06

228人看过
法律综合知识
组合贷可不可以全转公积金贷款？

不少小伙伴在购房的时候，没有缴纳公积金或者是缴纳的公积金达不到当地公积金管理中心的贷款要求，所以只能选择申请商业贷款。不过只要日后达标的话，就可以申请公积金贷款，将商业贷款转变为公积金贷款。和商业贷款不同，组合贷是商业和公积金贷款的组合模式，所以选择这种贷款方式的用户，其实已经享受了公积金贷款的福利，是无法转变为公积金贷款的。一般情况下，会选择组合贷的用户是因为纯公积金贷款额度无法满足大家的要求，有部分小伙伴在婚后，发现夫妻双方都缴纳了公积金，此时贷款额度就可以满足额度需求了，想要转变为夫妻公积金贷款。关于这种，要以当地的公积金管理中心要求为准，目前我国各地区的公积金贷款实际要求是有差异的。但可以肯定的是，如果大家在申请组合贷或公积金贷款后，如果出现公积金断交的情况，贷款就会转变为商业贷款。其实就组合贷来看，也并非大家想象中的那么容易。相较于其他的贷款而言，这种贷款方式是要求最严格的，需要

2023-11-26

270人看过
法律综合知识
公积金贷款可以和商业贷款一起带吗

商业贷款与公积金贷款是有可能同时被运用到同一购房交易之中的，这即是我们常说的“组合贷款”策略。详细来说，若是存款人已经满足了个人住房商业性贷款的所有条件并且依然处在缴纳住房公积金的状态之中的话，那么他们就有权利在进行个人住房商业贷款的同时，也提出申请去获得个人住房公积金贷款。换句话说，这些存款人可以用他们所购买的本地城市的自住房（或者任何一家银行所承认的抵押担保方式）作为抵押物，然后向银行提出同时申请个人住房公积金贷款以及个人住房商业性贷款。另一方面，如果机关公务员的公积金贷款可贷额度无法覆盖其购房所需的全部费用的话，他们也可以向受托银行提交商业住房贷款的申请，然后由受托银行将公积金贷款和商业住房贷款结合在一起，以这种组合的形式向这些机关公务员提供资金支持。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2024-08-01

129人看过
借款
公积金贷款未还清可以申请商贷吗？

“可以的，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。”公积金断交了可以申请公积金贷款吗公积金断交是不能申请公积金贷款的。个人住房公积金贷款要满足以下条件：1、借款人具有完全民事行为能力；2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请

2023-08-15

81人看过

法律综合知识
可不可以用公积金贷款还商贷呢

可以的。纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备以下材料：职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料。职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-05-10

285人看过
法律综合知识
公积金转商贷

贷款人带相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，满足条件：两者的借款人必须是同一人；正常还款1年以上，无逾期还款记录；因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；办理转贷必须征得原贷款银行的同意。

2024-05-08

68人看过