二手房过户程序包括信息确认、签合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费和产权登记变更。买卖双方的身份证、共有人身份证明、婚姻状况证明和同意出售房地产的合法文件或委托书等是必须的。房屋被认定为二手房的情况包括父母名下有住房、未成年时名下有房产、个人名下有全款购买的住房、个人名下有贷款购房和首次购房使用商业贷款再次购房等。

二手房过户的程序如下：

1.信息确认

买方需对房屋权属进行核查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签合同

买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：

（1）双方当事人的姓名或名称住所；

（2）房地产权属证书名称和编号；

（3）房地产坐落位置、面积和四面界限；

（4）土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号）；

（5）土地使用权取得的方式及年限；

（6）房地产的用途或使用性质；

（7）成交的价格及支付方式；

（8）房地产交付使用的时间；

（9）违约责任；

（10）双方约定的其他事项。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、产权登记变更

由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二手房交易需要以下材料：

1、买卖双方的身份证原件及其复印件；

2、个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；

3、个人婚姻状况证明的原件及复印件；

4、共有人同意出售房地产的合法文件或委托书等。

房屋被认定为二手房的以下情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再买房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4、个人名下有贷款购房，结清出售后再贷款购房；

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

总的来说，二手房的过户需要双方一起到房地产中心进行办理，买方交的材料有身份证件和房屋买卖合同，卖方需要带身份证和房产证到场办理。

宿州二手房过户所需手续是什么？

根据我国《房屋交易管理条例》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规，二手房过户需要满足一定的条件并遵循相应的手续。通常情况下，二手房过户所需手续包括以下几点：

1. 卖方将房屋权属证书交与买方，买方支付房屋价款。

2. 买方申请办理房产过户手续，向当地房产管理部门提交申请及相关材料，缴纳过户费用。

3. 卖方前往当地的不动产登记部门办理房屋过户手续，提交卖方和买方的身份证明、房屋权属证书、房屋买卖合同等材料，缴纳相关费用。

4. 买方支付卖方房屋的契税、印花税等税费。

5. 过户手续完成后，买方获得房屋的所有权，卖方则完成房屋过户手续。

需要注意的是，具体的二手房过户手续可能因地区、房屋性质等原因而略有差异。因此，在进行二手房过户时，应事先了解当地相关政策并遵循相应的手续。

二手房过户程序包括信息确认、签合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费和产权登记变更。买卖双方需要提供身份证件、房屋买卖合同等材料，并遵循相应的手续。过户完成后，买方可以获得房屋的所有权，卖方则完成房屋过户手续。具体的过户手续可能因地区、房屋性质等原因而略有差异，因此应事先了解当地相关政策并遵循相应的手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。