土地归国家所有。一般来说,70年使用年限是指住宅用地的使用年限,是在土地出让过程中确定的(商业用地40年,综合用地50年,住宅用地70年,工业用地50年)。事实上,商品房用地的实际使用年限很少是70年,大多在30-60年左右。因为使用寿命是从国家转移时算起的,加上开发周期,最短的使用寿命是1-2年,使用寿命不到70年。如果开发商囤积一段时间或多次易手,时间会更短。而且,该住宅的设计使用年限为50年,房屋达到设计使用年限后不能再使用。70年后,国家有权收回土地作他用,但必须对房屋进行补偿。当然,我们也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。在我国法律法规中,“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。土地使用权出让最长期限为:住宅用地70年。土地使用70年期满后,土地归国家所有,地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的,应当按照当时的地价水平缴纳土地出让金。70年的产权已经被多方证明。指房屋建筑产权的归属期限,包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。普通住宅用地使用年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地使用年限为50年;工业用地、综合用地或其他用地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐设施等用地使用年限为40年。土地属于国家所有。一般来说,70年使用年限是指住宅用地的使用年限,是在土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。事实上,商品房用地的实际使用年限很少是70年,大多在30-60年左右。因为使用寿命是从国家转移的时候算起的,加上开发周期,最短的使用寿命是1-2年,而且在你手里也就不到70年了。如果开发商囤积一段时间或多次易手,时间会更短。而且,该住宅的设计使用年限为50年,房屋达到设计使用年限后不能再使用。70年后,国家有权收回土地作他用,但必须补偿你的房子。当然,您也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。在中国的法律法规中,“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念。住宅用地的土地使用权出让期限最长为70年。土地使用70年后,土地将归国家所有,地上建筑物仍归业主所有。再次申请土地使用权的,应当按照当时的地价水平缴纳土地出让金。
根据这一规定,购房人取得的商品房使用权必须而且只能以70年的土地使用权为基础确立。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后,土地使用权进入市场流转。
商品房从开发到销售的周期一般为1-3年,房地产产权的“实际寿命”会随着开发商开发时间的缩短而缩短。如果土地使用权出让日与开发商出售房地产之日间隔较长,特别是对部分未建成建筑,购房者必然面临明显的“房地产产权期限缩水”。
土地使用权与房屋产权的区别
据调查,70%以上的购房者对“土地使用权”与“房屋产权”的不同概念不清楚,不知道绝大多数可以入住的房屋都有这种情况不同程度的“产权期限缩水”,使其“不公”。“隐性缩水”问题之所以没有引起重视,主要是购房者对这个概念不理解,干脆置之不理。
也有购房者因为产权关系算了一笔账:“住宅用地的使用年限是70年,但按照房产证的日期,他们买的房子一般只有65年,少了5年!不过,他们买房时支付的总价是打折的,那么少5年等于多支付?”
遗憾的是,这种简单的估算方法并没有得到房屋产权登记部门、房地产开发商、法律界和经济界的认同。要想知道房屋产权到期后该怎么办,首先要了解我国的住房制度。土地与土地上的房屋权属不同。土地使用权与房屋所有权的区别在于,房屋所有权(即房屋产权)是永久性的,没有期限。只要房产没有完全损坏(住宅楼的设计寿命一般为50年),就可以一直享受。”“房产证无期限”,土地使用权有期限,有40年、50年、70年。也就是说,房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌(设计年限一般为50年),房子始终归产权人所有,但土地归国家所有。根据不同项目,国家土地的租期不同:如住宅用地产权为70年,工业、科教、文化、卫生、体育综合用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外,土地使用者不申请续期的,土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房子的所有权自然消失了。
另一种情况是,土地使用者申请续期,未依法批准续期的(即根据社会公共利益需要收回土地使用权),国家将无偿收回土地使用权,但对于地上不动产,按回收时的残值给予相应补偿。
尽管住宅产权到期后可以自动续期。但是,再次申请用地,应该缴纳多少土地出让金,缴纳什么样的标准,有房屋产权的业主是否愿意缴纳,是否负担得起,一旦业主不愿意缴纳,该如何处理土地上的房屋?没有明确的政策来回答这些问题。
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