估价假设条件的必要性-法师兄

估价假设条件的必要性

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:55:29 334 人看过

我们的估价结果是现时公开市场重置价格，即该房地产于估价时点在公开市场可以实现的合理重置价格。我们基于以下假设得出估价结果：

1、估价对象所使用的土地为原集体已批非农建设工业用地；

2、建筑材料、人工成本费用等将在一段时间内保持稳定；

3、所评估的重置（成新）价值是随行就市的公开价格，不考虑个别情况下明显偏离市场行情的特殊情形。

4、该房地产权益未附带抵押、担保、查封等可能影响其价值的他项权利及限制；

5、于现场勘察之日，估价对象与估价时点状况与保持一致。

拟定估价作业计划

明确了估价的基本事项，就可以基本把握住整个估价任务。为了保证估价工作高效享、有秩序地展开，应预先拟定出合理的作业计划，其主要内容包括如下几个方面：1．初选估价方法或评估的技术路线，以便于以后的工作有目的地进行。

2．确定投入人员。这是估价作业计划的关键内容。应根据评估任务量的大小、性质及难易程度确定，在确定时应充分考虑估价人员的专长。

3．制定评估作业日期及进度安排。评估作业日期一般是按委托人的要求确定的。

4．评估作业所需经费预算。一般而言，制定估价作业计划多采用线条图或网络计划技术，以保证计划的合理与优化。

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