1、其买卖双方需要携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料，三天左右受理后，会有当地房产所的房管员打电话来核实情况，约买卖的双方到这个房屋进行测评（测：测量产权证和实际的房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认这个房屋所属的产权状况（产权如有争议的，较好要在提出申请之前就解决完，已经解决的也是可以再次向房管员提出疑问得到解决的），确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）

3、我们在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、我们如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

以上我们为大家介绍的是关于买二手房怎么办房产证和买二手房办理房产证注意事项有哪些的相关问题，二手房如果我们办理房产证那么是怎样的流程呢，上文中我们为大家介绍了一些，我们可以做为参考，希望我们的介绍可以帮助有需要的朋友们。

二手房交易注意事项有哪些

二手房交易的注意事项

（1）有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实；

（2）房产面积多大；

（3）该房产用途是什么，是商用还是民用；

（4）该房产是否已经对外出租；

（5）该房产有没有被抵押；

（6）有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：

（1）查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有；

（2）查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照；

（3）在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：

（1）如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

（2）如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

（3）如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

（4）如果要购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易；

（5）如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售；

（6）如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。