征地拆迁中,停产停业损失如何评估-法师兄

征地拆迁中,停产停业损失如何评估

来源：互联网时间： 2023-04-20 00:20:14 56 人看过

一、征地拆迁中,停产停业损失如何评估

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁中停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、模拟拆迁的协议能签吗

1、模拟拆迁的模拟过程不透明，不会对所有人进行公布。也就是模拟拆迁过程中，百姓的意愿到底有多少，有关部门并不会对所有人进行公示。因此，一些居民不明就里，就在补偿协议上签了字。剩下的人眼看没有签字的人越来越少，内心比较着急，也草草签字。因此，从根据你的意愿签字，到逼你签字，很大程度上，还是看当地有关部门的意愿。

2、签字的主体不适格。适格是一个法律上的概念，意思是不具备全部或者部分签字的资格。

3、实践中，模拟过程中，就已经开始实际强制拆除了，只要签了模拟协议就等同于实际征收了。所谓的模拟搬迁和征收的有机结合是一句空话。

4、在实践中，征收部门或确定的项目主体，出于利益考量，并不会真正告诉拆迁户所签订的协议是模拟的。往往协议签订了，正式的征收决定间隔很久也未作出，导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异。被征收人无法接受按初次评估结果作为补偿条件，矛盾再次爆发。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

银行贷款
企业拆迁对停产停业损失的影响如何弥合？

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，停产停业损失是房屋因征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时该规定第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业损失应该满足哪些补偿呢（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。（2）违约的损失，企业和客户签订了－百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。在补偿的时候应当明白补偿的标准和要求，按照

2023-07-03

402人看过
银行贷款
如何赔偿厂房拆迁、停产停业造成的损失

如何补偿因厂房拆迁造成的停产停业损失（一）预计每年利润损失100万元。拆迁造成营业中断，停产停业三年的损失。这样，它可能要赔偿三年的损失。（2）对于违约损失，企业与客户签订了100万合同。因为拆迁不能按时交付，100万的违约费用是5万元，所以企业应该赔偿违约损失。（3）财务费用：每年向银行贷款100万元，支付财务费用利息。现在，由于经营中断，财务成本不断增加，因此财务成本也应计入生产经营损失。这些都是可能的损失。也有很多人会问人事安置的遣散费。我们需要纠正它。人事安置的遣散费只出现在国有企业和集体所有制企业。一般来说，中小企业和民营企业没有。基本计入生产经营损失。拆迁补偿评估方法根据实际评估方法的不同选择，实际拆迁补偿差异很大。根据《房地产估价标准》、《2011年国有土地上房屋征收与补偿条例》和建设部发布的《国有土地上房屋征收估价办法》，列出了五种估价方法。在实践中，常用的评价方法有四种。

2023-05-31

139人看过
收房
如何评估和计算企业的拆迁、生产经营损失

在实践中，停产停业损失赔偿的评估和计算可分为以下七种情况：1。按被征收房屋总价值的一定比例计算如《南京市征地拆迁补偿安置办法》规定，非住宅房屋拆迁造成停业的，补偿不得超过8%非经营性住房的，不超过拆迁补偿金的5%。根据上海市规定，补偿标准按被拆迁房屋建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁双方协商确定。根据营业收入、利润等指标，确定因合法经营房屋拆迁导致停产、停业的，可根据纳税证明提供利润标准的，给予税后三个月利润补偿；利润标准不能提供的，给予三个月利润补偿但补偿金按上一年度同行业月平均税后利润或同类住房三个月的市场租金计算。（1）非住宅房屋损失补偿计算公式为：非住宅房屋损失补偿=（生产经营用非住宅房屋月租金+月净利润×修正系数+职工收入）（1）生产经营用非住宅房屋月租金生产经营是指房屋暂停生产经营期间，由房地产价格评估机构评估确定的月平均市场租金。②月净利润是指生产经营者在停产停业期间

2023-05-31

484人看过
营业用房
营业房因拆迁、停产、停业所造成的损失如何计算？

实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种：1．以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8％的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5％的补偿。2．按房屋面积计算。上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300－400元／m2计算，由拆迁当事人协商确定。3．根据经营收入、利润等指标确定。深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。4．区分企业用房是住宅用还是非住宅用，如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定：（1）非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费＝

2023-07-04

415人看过

举证责任
养殖场拆迁停业损失如何补偿

养殖场停产停业损失一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。企业停业损失怎么确定停产停业损失应以实际情况为准，一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期经营损失。停产停业损失费用不仅仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额，还有员工工资的损失。停产停业损失往往直接影响企业补偿总额，该部分的补偿也是企业拆迁实践中出现争议较大的部分。每家企业的经营情况都不尽相同，没有也不可能出现清晰明确的补偿标准，这部分补偿的弹性空间很大，且损失的

2023-07-22

438人看过
收房
征地拆迁“停产停业损失补偿”的计算方式主要有哪三种

依据我国相关法律的规定，征地拆迁中，被征收人停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。停产停业损失指的是什么？1、停产停业造成的订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。2、停产停产造成的预期利润损失补偿。被拆迁

2023-08-18

133人看过
拆迁评估
拆迁房该如何评估拆迁评估什么

住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式：估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准，修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋，一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-

2023-06-10

220人看过
收房
如何计算征地拆迁中的生产经营损失

1、根据我国相关法律法规，在征地拆迁过程中，被征收人的停产停业损失是根据房屋被征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定的，具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

177人看过

期房
房屋拆迁引起停产、停业损失是否可赔

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。停产停业损失是指被拆迁房屋由于拆迁活动不能用于生产经营造成的损失。现行《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。各地据此对停产停业损失的计算和补偿方式进行了具体规定，大致有以下五种计算方法：（1）、以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。如《巢湖市城市房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准》规定，拆迁非住宅房屋，在产权调换的条件下，按照非住宅房拆迁货币补偿单价的4.5‰按月计算停产停业损失。而江苏淮安则规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，对营业用房，应以营业用房房屋货币补偿总金额（指房屋的评估单价×合法建筑面积，下同）为基数，根据实际营业状况给予不超过3%的补偿；对非营业用房，以非营业用房房屋货币补偿总金额为基数，给

2023-04-23

98人看过
房屋出租
商铺租赁期间拆迁有停产停业损失吗

因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。停产停业损失分配有些房屋出租后承租人在使用过程中遇拆迁只好解除租赁合同，当事人就停产停业损失补偿的分配常常发生争议，究竟如何处理?根据北京高院的有关规定，梳理如下：合同对停产停业损失补偿有约定的，依约定处理，合同没有约定或约定不明的，应区分以下情形处理：1、承租人(或次承租人)以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照，并在此实际经营，其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的，一般应予支持。出租人以拆迁房屋为经营场所也办理了营业执照的，停产停业损失补偿可在其与承租人(或次承租人)之间合理分配。2、对于存在房屋性质以租赁为主要用途、租赁合同剩余期限较短等情形的，停产停业损失补偿可在承租人(或次承租人)与出租人之间进行合理分配，但出租人分得的数额不宜超过一半。3、有证据证明拆迁补偿安置协议确定不补偿停产停业损失，或者补偿协议尚未

2023-06-15

94人看过
房屋出租
拆迁中的停产停业损失补偿是给房东还是租户

一、拆迁中的停产停业损失补偿是给房东还是租户依据我国相关法律的规定，对经营性房屋进行拆迁时，房屋出租给承租人的，停业停业损失是给承租人的，并不是给房东。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、征收房屋价值的补偿问题对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人

2023-04-27

307人看过
收房
征地导致企业搬走如何赔偿停产损失

一、征地导致企业搬走如何赔偿停产损失?征地搬迁只有补偿金没有赔偿金，停产补偿标准按照被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、企业拆迁停产补偿包括哪些?1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;4、停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金;6、为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用;8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。三、企业拆迁解雇员工的补偿金

2023-06-16

248人看过

营业用房
拆迁中企业损失赔偿标准的评估与完善

在拆迁中对企业损失的赔偿标准如下：1、因为拆迁对企业地上物的损失，主要是房屋、建筑物和地上附着物等；2、对拆迁造成的企业停产停业的损失的补偿，也可适当补偿预期的经营费用；3、物资运输费用和搬迁费用的补偿；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。具体的补偿金额根据当地的实际经济情况和国家的相关法律而定。拆迁中什么样的房屋可以获得停产停业损失的补偿房屋可以获得停产停业损失补偿的条件1、被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑；2、有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；3、已办理税务登记并具有纳税凭证。以上说的前提为非住宅房屋，但在实际生活中，有很多朋友将自己的住宅改为了营业用房，这种“住改非”的房屋遇到拆迁时能否获得停产停业补偿“住改非”房屋是指房屋性质为住宅房屋，但取得了工商营业执照，实际用于经营的房屋。国务院办公厅于2003年9月19日发布

2023-07-01

142人看过
营业执照
没有营业执照遇拆迁,能有停产停业损失吗

一、没有营业执照遇拆迁,能有停产停业损失吗依据我国相关法律的规定，拆迁的房屋没有营业执照的，一般是没有停产停业损失补偿的，只有房屋价值的补偿、安置费等。二、相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业

2023-04-27

78人看过