集资房再上市是否要满足五年-法师兄

集资房再上市是否要满足五年

来源：互联网时间： 2023-06-14 20:54:00 190 人看过

一、集资房再上市是否要满足五年

1、集资房再上市要满足五年并取得完全产权。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。

2、法律依据：

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

二、私人集资房可以买吗

集资房买卖要看房屋的产权形式，若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。

但卖方若只享有房产的部分产权，就必须查明单位是否允许转让后，才能进行交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
集资房怎么上市

集资房上市需要按基准地价平均标准的40%交纳土地出让金；1.5%的契税；0.05%的印花税；交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需要补交10%的综合地价款。一、什么是标的资产 ?1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、商服土地出让金按照什么标准收1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准

2023-03-23

338人看过
期房
2022年房产满五年能否过户

2022房产满五年是否才可以过户，看当地的具体规定。新买的房子只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人在房产证办理后5年后才卖。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。房产满五年不可以过户。公租房住满五年后不会自然归个人所有。信用卡逾期房产可以过户吗信用卡有逾期名下房产可以过户，但不得存在未依法取得房屋所有权证、转售未经共有人抵押权人同意、鉴定为危房、已被列入拆迁公告范围、法律限制交易等情形。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去

2023-07-15

207人看过
上市公司
公司上市需要满足的注册资本

上市公司对注册资本要求主要是新三板500万以上，创业板5000万以上。对股票上市的条件明确规定：（1）股票已经国务院证券管理部门批准向社会公开发行。（2）公司股本总额不少于5000万元。（3）开业时间3年以上，最近3年连年赢利，原国有企业依法改建而设立的，或者《公司法》实施后新组建成立的，其主要发起人为国有大中型企业的。（4）持股票面值达人民币1000元以上的股东人数不少于1000人，向社会公开发行股份达公司总股份的25％以上，公司股本超过人民币4亿元，其向社会公开发行的股份比例在15％以上。（5）公司在最近3年无重大违纪行为，财务报表无虚假记载。招标能要求注册资本金吗招标不能要求注册资本金，对供应商注册资本金加以限制具有明显的歧视性，显失公允，未平等地给予所有潜在供应商公平竞争的机会，排斥了潜在供应商参加投标的资格。招标人以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人的，对潜在投标人实行歧视待遇的

2023-07-07

182人看过
二手房过户
二手房过户满五年再出售合法吗

二手房过户满五年再出售合法购买房屋后再次出售的，是需要住满五年才能出售的，而经济适用房也要住满五年才能出售。我国法律规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。二手房过户需要满足什么条件？一般情况下，二手房过户需要满足三个条件：1、二手房房屋所有权已经得到，有批准权的，需要人民政府批准出售；2、二手房如果属于非居住用途的，还要和区县土地局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；3、二手房如果仍用于居住的，虽然不用签土地使用权出让合同，

2023-07-31

380人看过

社保
北京社保满五年买房是否可以

北京社保满五年买房是可以的。京籍如果要在北京买房其中有一个要求是：必须要在北京社保连续缴纳满5年。如果买房当年社保出现断缴，且断缴时间在3个月以内的，通过补缴后有买房资格；超过三个月的，即使补缴也没有买房资格，此外，跨年断缴，补缴后也没有买房资格！（具体情况请以房管局为准。一、社保账户余额能取现吗社保账户余额不可以取现，其中医保账户余额可以供持卡人日常在药店买药、医院支付医药费，但是不能取现或套现；养老账户余额则只有在持卡人达到退休年龄后，且缴费未满15年，方可将余额提取，若是缴费满15年即可享受每月养老金待遇，余额也不能取。社保是国家推行的福利性保障，参保可以享受医保、养老、失业、工伤、生育等保障，投保优先级要高于商业保险。二、养老保险个人账户如何计算养老金＝（全省上年度在职职工月平均工资本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限×1％＝全省上年度在岗职工月平均工资（1本人平均缴费指数）÷

2023-02-23

65人看过
承诺
“经适房再上市”:完税不满5年不得转卖

经济适用住房再上市交易虽然采取新房新办法、老房老办法的政策，但按照新规定，5年内的经济适用住房，不管老房还是新房，包括购买的二手经济适用住房，都不得上市出售。确需出售的，将由管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人。昨天，针对老百姓关注的经适房再上市问题，市建委住房保障办公室有关负责人再次强调。部分市民对经适房再上市政策理解有偏差经济适用住房再上市交易虽然采取新房新办法、老房老办法的政策，我2004年在天通苑买的经济适用住房就应该属于老房了，现在虽然不到5年，是不是就可以随便上市出售了?昨天上午，陈师傅到昌平东小口镇住房保障审核窗口问道。记者从城八区和通州、顺义等远郊区县其他部分街道和乡镇住房保障审核窗口也了解到，像陈师傅一样，很多前来咨询的老百姓，对目前已完成征求意见环节、近期将正式下发的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(以下简称《通知》)中有关经济适用住房再上市采取新房

2023-06-10

293人看过
集资房
满两年后，单位集资房能否自由买卖？

这段内容讲述的是集资房的相关规定。业主需满两年后才能将房屋出售，满五年并获完全产权后可自由上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。集资房满两年后，业主方可将房屋出售。若满五年并获得完全产权，则房屋可自由上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。单位集资房出售规定是什么？集资房是指由单位或个人发起，集资建设的一种住宅。根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，集资房出售需要遵守一定的程序和规定。首先，开发商需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等证书。其次，需要经过住房城乡建设主管部门的审批，取

2023-09-08

82人看过
酒驾
酒驾不满五年又出乱子，是否算作再次犯罪？

如果是在前罪执行完后五年内犯的后罪的话就属于累犯。刑满释放未满5年，又无照驾驶醉驾机动车的，不属于累犯。醉酒驾驶机动车的，构成危险驾驶罪，但其法定最高刑罚为拘役，不符合累犯所要求的“再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪”的规定，故不构成累犯。但是在量刑时，应考虑其有犯罪前科的情节，依法予以从重处罚。缓刑执行后五年内犯罪构成累犯吗一、缓刑执行后五年内犯罪构成累犯吗1、缓刑执行后五年内犯罪不构成累犯。被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，由公安机关考察，所在单位或者基层组织予以配合。缓刑是有条件地暂缓执行原判的刑罚，缓刑考验期满，犯罪分子没有再犯新罪，就不再执行原刑罚。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第六十五条【一般累犯】被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪和不满十八周岁的人犯罪的除外。前

2023-07-24

159人看过

公租房
满五年公租房能否购买房产？

公租房满五年后也是不得购买的，法律有规定，如果有转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公租房。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。公租房住够五年能购买吗目前市面上的公租房通常是以以五年为一个期限的，如果居住者去购买改善住宅的房屋，需要将会公租房退掉，或者承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖，如果居住者急需将其转让，可由公租房原组织单位进行回购，回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息，公租房不会随着房价的上涨而上涨。《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公

2023-08-09

221人看过
有期徒刑
五年以上是否包括五年的时限？

五年以上包括五年。根据相关的规定，刑法所称的“以上”、“以下”、“以内”都包括本数在内。如规定对某种犯罪行为判处五年以下有期徒刑，判处的最高刑可以是五年但不能超过五年。“以上”是从此开始的意思。五年以上就是从五年开始但不能低于五年的范围。喝酒醉驾要五年才能考吗五年内是不能报考的，提前一天也不行的。有下列情形之一的，不得申请机动车驾驶证：（四）饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的；（五）醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满五年的；（六）醉酒驾驶营运机动车依法被吊销机动车驾驶证未满十年的；（七）因其他情形依法被吊销机动车驾驶证未满二年的《中华人民共和国刑法》第九十九条本法所称以上、以下、以内，包括本数。

2023-07-02

137人看过
房改房
满五年二手房交易税费有哪些,满五年与未满五年区别是什么

二手房交易税费，根据二手房的年限不同有所差别。满5年和未满5年的二手房交易需要缴纳税费区别较大，因此我们在买卖房屋的时候，需要特别注意。一、满5年二手房交易税费购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：根据2015年3月出台的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有三个需要我们注意的事项：1、购买年限，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)。这三种证件，按照时间最早的计算。一般地说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金票据。2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的税费是有所不同的，需要特别

2023-05-04

404人看过
公租房
公租房居住满五年是否有购买权？

公租房满5年后承租人可以购买。租住公租房满5年，即可申请购买公租房。可按价格加利息购买，购买后只能生活，子女也可以继承，但不能在市场上交易。如果进行出售交易，只能以购买时的价格出售，支付当期利息。根据不同的地理位置，公租房的价格也不同，具体还是要根据当地公租房的价格决定。公租房可以买车吗一、公租房可以买车吗1、公租房可以买车，但是如果购入的汽车档次过高，是会取消公租房租住资格的。对于公租房的申请，首先要在本地无住房且收入和财产要低于规定标准；其次申请者若是外来务工人员，在本地稳定就业且达到规定年限；最后要符合相关部分所规定的其它条件。2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部

2023-07-01

80人看过

公租房
公租房满五年后能否过户？

公租房住满五年后不会自然归个人所有。根据我国的《公共租赁住房管理办法》规定，公租房租满5年后可以申请续租，原则上不可以购买。如果是经市政府批准准予出售的公租房，在租住满5年后可以申请购买。因此公租房租满5年后是否可以购买要看地方政策，同时出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。牌照可以过户给其他人吗牌照是不能过户给别人的。原因有以下三点：1．原车牌只能转移到车主的另外一辆汽车上，不可以过户给其他人。2．车辆可以办理过户业务，但是车牌号是不能办理过户的。3．根据法律规定，机动车办理转移登记时，过户是必须换号的，只有货运车辆才能保留原号。在原车主不想要车牌的情况下，办理完车辆过户后，车管所会过来收走车牌。我国的《公共

2023-06-30

116人看过
醉驾
怎么查醉驾是否满五年

五年禁驾的时间,是从交警作出吊销驾证的处罚决定之日起计算的。如果不记得日期，需要查询可以登录交管的12123进行查询，或者到交管部门查询也可以。之后就可以直接去驾校报名考取驾驶证。一、上海限行被拍几天会有通知一般3天后。查询车辆违章及处理的方法有很多，但是用到的资料都是一样的，那就是车牌号以及车辆识别码。车辆识别码在行驶证上可以找到的。一、用电脑查询：1、首先打开百-度，输入违章查询，页面上第一位就是交通违章查询官网，2、在属性对话框中依次选择和填写下属县市、车牌号以及车架号之后，点击下边的“结果查询”即可。等待数据检索之后，就可以看到的违章情况了。二、微信查询：1、在微信里面，添加当地的交警公众号，添加成功后，会有相应的查询指令告知，按照相应的提示内容发送消息。2、在反馈信息里面，就可以看到违章记录情况了。三、下载手机查询违章APP，进行安装。然后输入我们的车辆信息(也是包括车牌号、完整

2023-03-31

54人看过