购买二手房时，如何评估抵押担保公司的风险-法师兄

购买二手房时，如何评估抵押担保公司的风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 05:00:16 95 人看过

房地产抵押给担保公司可能带来多种风险，包括房地产估价风险、房地产处置执行困难的风险、共同财产抵押风险、抵押登记权风险、土地性质变化风险、土地用途变更风险、在建工程抵押风险，以及以单位房改房设定抵押和租赁权对抗抵押权的风险。

房地产抵押给担保公司所带来的风险包括:房地产估价风险、房地产处置执行困难的风险、共同财产抵押风险、抵押登记权风险、土地性质变化风险、土地用途变更风险、在建工程抵押风险，以及以单位房改房设定抵押和租赁权对抗抵押权的风险。

房地产抵押担保公司风险揭示

根据我国《房地产抵押担保公司管理办法》的规定，房地产抵押担保公司风险揭示应包括以下内容：

1. 风险提示：明确告知客户房地产抵押担保公司的风险，包括可能存在的信用风险、市场风险、法律风险等。

2. 风险揭示：详细介绍房地产抵押担保公司的风险，包括信用风险、市场风险、法律风险等。

3. 风险提示：再次提醒客户房地产抵押担保公司的风险，并强调客户应自行评估风险并采取相应措施。

4. 风险揭示：详细介绍房地产抵押担保公司的风险，包括信用风险、市场风险、法律风险等。

5. 风险提示：再次提醒客户房地产抵押担保公司的风险，并强调客户应自行评估风险并采取相应措施。

根据以上内容，房地产抵押担保公司风险揭示文件应包括明确告知客户风险、详细介绍风险、再次提醒客户风险并强调客户应自行评估风险并采取相应措施。这样的做法有助于保护客户的权益，降低风险。

房地产抵押担保公司风险揭示文件应包括明确告知客户风险、详细介绍风险、再次提醒客户风险并强调客户应自行评估风险并采取相应措施。这样的做法有助于保护客户的权益，降低风险。

《民法典》第四百一十三条

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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