本文介绍了回迁协议的注意事项，包括签约主体的合法性、定金合同、尾款支付、一房二卖情况以及税费承担等。最后提醒购房者需要注意这些细节问题，以保证购房顺利。

1.签约主体的合法性，通常回迁协议上的回迁安置人是具有房产所有权的人，在签署回迁房购买协议时，必须明确卖方是否为回迁协议上的被安置主体；

2.对于购房者来说，最好签订定金合同。如果购房人需要支付20%以上的预付款，应尽量减少预付款的比例；

3.在签署协议时，尽量避免全款付清房款。建议留下一定的尾款，待房产证过户成功后，再进行付清；

4.需要注意一房二卖的情况。若出现该情况，购房者可以要求卖方赔偿；

5.在过户过程中，可能会产生一些税费。一般情况下，卖方需要承担的税费比购房者更多。在这种情况下，可以在协议中约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担；

6.在购房时，建议让卖方提供一定的履约担保。

回迁房过户需要注意的税费问题

回迁房过户需要注意的税费问题。

回迁房过户是指房屋拆迁后,开发商将拆迁安置房屋转移给回迁户的过程。在此过程中,需要注意的税费问题包括:

1. 拆迁补偿款:拆迁补偿款是指政府对拆迁户的货币补偿,根据拆迁政策不同,拆迁补偿款数额也不同。在回迁房过户过程中,拆迁补偿款需要由开发商向回迁户支付,并且需要缴纳相关的税费,如土地增值税、城建税等。

2. 契税:契税是指房屋买卖合同签订时,买方需要缴纳的税费。回迁房过户过程中,契税由开发商代缴,回迁户不需要再次缴纳契税。

3. 个人所得税:回迁户在过户过程中需要缴纳个人所得税,由开发商代扣代缴。

4. 印花税:回迁房过户需要办理房屋过户手续,并缴纳印花税,由开发商代缴。

5. 房屋过户手续费:房屋过户手续费是指开发商向回迁户收取的过户手续费用,包括公证费、律师费等。

以上税费问题需要在回迁房过户过程中注意,以确保回迁户的权益得到保障。同时,开发商也应当遵守相关法规,保障回迁户的合法权益。

回迁房过户是房屋拆迁后,开发商将拆迁安置房屋转移给回迁户的过程。在此过程中,购房者需要注意的税费问题包括拆迁补偿款、契税、个人所得税、印花税和房屋过户手续费。为了避免产生不必要的麻烦,建议在回迁房过户协议中约定相关税费由买卖双方各自承担,同时尽量避免全款付清房款,留下一定的尾款,待房产证过户成功后再进行付清。此外,购房者还应该让卖方提供一定的履约担保,以保障自己的权益。最后,开发商也需要遵守相关法规,保障回迁户的合法权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。