宅基地土地使用费如何规定？-法师兄

宅基地土地使用费如何规定？

来源：互联网时间： 2023-03-19 16:22:03 410 人看过

一、宅基地面积超过当地平均标准

农村的房子都比较大，大家肯定都希望院子越大越好，也越方便。但是如果你家的房子的宅基地超出了规定的宅基地使用面积，那也要交费。并且，这些超出的面积是不能被土地确权的，也就是说是不受法律保护的。例如在我国的安徽省，就明确说明了对于目前已经建成的房子的需要确权的宅基地，面积不能超过一百二十平米，超出部分按照家里人口来收取一定的费用，家里人口每多一个人可以补20平的宅基地面积，但是最大不能超出一百六十平米。这个南方和北方不同，一般南方的基准面积是一百二十平，北方的基准面积是两百平。

关于收费标准，各地也不相同。一般来说，宅基地面积不超出二十平方米，那就不收费；如果超出了二十到七十平米之间，那就按照三块一平米的标准收费；如果超出了七十到一百二十之间的面积，那就按照一平米六块的标准收费。

二、一户多宅

如果一户农民在本村有多间房子，那要对房子的来源进行说明并且还要拿出证据，如果是通过户籍变更、村内依法买卖或者是继承等合法的手续得来的，那大家不用担心，国家会对这些房子进行土地确权并发给证书的。但是如果农民的多出的宅基地无法确权，那国家也不会强拆，一般会要求农民把多出的宅基地退出来，并给予农民一定的房子补偿款，所以大家也可以放心。

三、改变土地性质建房

在土地确权之前，国家对土地的管理不是很严格，有很多农民就把自家的耕地或者是村里的荒地用来盖房，把这些土地变成了宅基地，这是不对的。

但是在农村，这也是比较常见的做法。这些房子，如果是农民的村里的唯一住房的话，那国家不会勒令拆除，但是农民需要交土地使用费。具体的标准是：一百二十平方米以下的房子不用交费；一百二十到一百九十平方米之间的房子每平方米交三块钱；一百九十平到二百四十平方米的房子一平方米交六块钱。

农村的宅基地对于农民来说是一个重要的安身立命场所，是农民的家，而宅基地使用证以及产权证则是这个家的法律保证。因此，农民一定要重视。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用证相关文章

农村宅基地
使用农村宅基地应该如何规范

近年来，由于农村规划投入少，个别农村宅基地使用存在种种乱象。一是同村村民，在办理审批及监管中，宅基地标准不同，而且存在村民自由建房、少批多占、一户多宅等问题。二是超面积占地、擅自改变农村宅基地用途现象时有发生。还有非法转让宅基地，利用集体资产进行隐形交易等情况。三是部分地区在旧村改造过程中，村民搬进了新住宅，而旧宅基地依旧存在，造成宅基地闲置。四是未经批准擅自占地和采取欺骗手段骗取批准宅基地。如何规范有序使用农村宅基地?整治农村宅基地乱象，一要坚持规划先行，强化宅基地规划管理的原则。地方政府要高度重视镇村规划的编制工作，拨出资金加快推进。按照先城乡接合部村庄，后边远山村的原则，城乡接合部村庄的建设规划要和“三旧”改造相结合，边远山村的规划要和“空心村”整治相结合。二要加大盘活存量建设用地的力度，农村村民新建、改建、扩建住宅要先行安排使用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地

2023-05-05

264人看过
房屋买卖协议
怎么补办宅基地土地使用证

一、怎么补办宅基地土地使用证1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。二、住宅土地使用证丢失了怎么办可以去房屋管理部门申请补办。1、土地权利人应当向原土地登记机关报失；土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失。2、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内

2023-05-06

298人看过
宅基地使用权
宅基地土地使用权的具体内容及对宅基地使用权的限制

（一）经审核批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。但因国家建设需要征用土地或依法重新规划土地时，使用人需服从国家或集体组织的统一规划，调整使用的宅基地；（二）使用人有权在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上建造物的所有权为建筑人所有；（三）使用人有权在房前、房后的宅基地上种植树木。树木的所有权属种植人所有；（四）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省定标准；（五）宅基地不准买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。买卖、出租住房后再申请宅基地建房的，不予准许；（六）行使宅基地的使用权，不得妨碍公共利益或他人的合法权益。就是说，公民个人的宅基地使用权不是无限制的，使用人只有按照规定用途使用的权利。使用权不得超出确定的宅基地范围。公民使用宅基地应注意相邻关系，照顾相邻人的合法权益。一方在其宅基地上建房，垒墙而妨碍他人通风、采光的，必须予以制止。建房挖地基，不得给相

2023-06-10

376人看过
农村宅基地
土地使用证能否分割宅基地？

宅基地土地使用证不可以分割，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地土地使用证复印件有法律效力吗宅基地土地使用证复印件是否有法律效力需要视情况而定，一般情况下只有土地使用证复印件是没有法律效力的。根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后获得农村宅基地土地使用证才可以作为宅基地使用。因此，宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证，也是属于土地使用权证的一种。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在

2023-07-12

54人看过

宅基地使用权
如何规范确认宅基地使用权主体？

规范确认宅基地使用权主体的方法时：1、对于经农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，按规定确权登记发证；2、对于因继承房屋占用宅基地或非农业户口居民合法取得的宅基地，按规定登记发证，并在证上进行标注；3、对于没有权属来源证明但合法使用的宅基地，应依法确定宅基地使用权。一、农村卖房宅基地归谁卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有，无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的，农民对宅基地享有使用权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以，如果没有经过村集体组织同意，私下进行买卖交易的，是会被收回宅基地的，当事人以后想在本村申请宅基地建房，也会非常困难。所以，农村宅基地上的房屋进行买卖后，宅基地是无法进行买卖和变更登记的，房屋买卖也就相应的无效。一、申请宅基地的流程如下：1、由本人向所在的农村

2023-06-21

166人看过
财产分割协议
宅基地土地使用证分家的效力

1、根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有了农村宅基地的使用权。虽然集体土地使用证上注明的是这个家庭一个人的名字，但是并不是该个人的独自使用权，而是对该家庭以户为单位的使用权。农村村民一家在此宅基上以其积累的家庭共有财产建造的房屋，属于家庭共有财产。其家庭成员对此房屋是一种共同共有的关系。当家庭财产需要分割或继承时，家庭成员拥有平等分割和继承家庭共有财产的权利。2、分家析产是财产共有人通过协议的方式，将家庭共同财产予以分割后分属各共有人所有。分家析产法律关系产生的法律基础通常是依据各共有人对家庭共同财产予以分割的自由意思一致的表示，是合法有效的。3、对家族合法拥有的宅基使用权以及宅基上的房屋进行分割，是家庭内部成员自由处分合法私权的结果，划分的结果如果不改变家族以户为单位的宅基地使用权登记，原宅基地使用权登记依然是合法有效的。因为

2023-05-04

448人看过
土地使用权
继承集体土地使用权的宅基地

根据我国民法典和《土地管理法》的相关规定，当被继承人死亡时，继承人继承其个人合法财产，而宅基地的所有权归属于集体，因此不能够继承，宅基地的土地使用权由于其特殊性质，同样是不能够进行继承取得，但是可以明确的是，宅基地上建立的住宅以及其附属设施的所有权是可以被继承的，只是当继承人继承该房产，宅基地使用权也一并转移了。父母的宅基地如何继承父母的宅基地是不能继承的，个人只能获得土地的使用权，不能获得土地所有权。我国土地的所有权并不会归私人所有，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有

2023-07-01

276人看过
宅基地使用权
宅基地使用权会灭失吗，失去宅基地使用权后如何处理？

一、宅基地使用权会灭失吗？（一）在下列情况下，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的；2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的；3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的；4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的；5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的；6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。（二）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。因此，当宅基地被灭失的，宅基地上的所有权也当然消失。该种情形下，也就失去了宅基地的使用权。二、失去宅基地使用权后如何处理？宅基地的使用权失去后应如何处理？因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。（一）因为收回的原因而失去宅基地使用权的：1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整

2023-03-02

64人看过

农村宅基地
土地法新规，农村宅基地如何分配

根据中国高级人民法院颁布的相关法律法规，农村村民出售、出租房屋后，不得申请宅基地。法律条文显示，法律并没有禁止农民租售房屋，但农村村民出售房屋后，农民失去了再申请宅基地的权利。国家要完善征地制度，缩小征地范围，探索制定征收目录，严格界定公益性用地范围，完善合理、规范被征地农民的保障机制。一、征迁公摊面积怎么赔偿征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地

2023-06-28

430人看过
建设用地
在我国关于城镇宅基地土地使用证如何办理

宅基地证，通称宅基证或集体土地使用证。但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。城镇宅基地土地使用证如何办理就需要到对应的部门申请办理。一、宅基地划分标准农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：(1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。(2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。(3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米；建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。二、申请宅基地所具备的条件1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，

2023-04-04

494人看过
土地管理
宅基地土地性质如何明确

一、宅基地土地性质如何明确宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。《宪法》第十条第二款和《土地管理法》第八条第二款对宅基地的性质做了一致的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。二、宅基地确权有争议如何解决1、协商解决：公民间发生的宅地纠纷，必须首先通过协商的方式解决。2、行政解决：个人间、个人与单位间的纠纷，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。3、司法解决：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自收到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。三、宅基地使用权的获取方式1、通过申请取得。（一）农村居民向所在的村民委员会提出宅基地使用权申请；（二）村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意；（三）

2023-05-06

304人看过
土地使用权
拆迁安置宅基地土地使用权设定登记

受理单位：国土资源局项目类型：拆迁安置宅基地土地使用权设定登记承诺时限：10个工作日办结设定依据：[1990]国土(籍)字第93号收费标准：1、调查费：城镇居民个人每宗100平方米以内的用地为13元，每超过50平方米加收5元最高不超过30元;农村居民个人每宗200平方米以下的用地为5元，超过平方米为10元;2、工本费(精装本)：每本20元;3、工本费(简装本)：每本10元;4、个人土地发证公告每宗50元。办理流程：1、土地登记申请2、地籍调查3、权属审核4、颁发土地证书准备材料：一、土地使用权登记申请表一份;二、身份证复印件一份;三、土地权属证明材料：1、政府组织拆迁后，提交拆迁安置书选择地单位公证书各一份;2、其它单位安置的，交单位用地批文、呈报表、平面图、规划许可证;3、附图、私人建房呈报表;四、标准宗地图一份。

2023-06-10

345人看过

刑事犯罪
使用假宅基地证如何处罚

一、使用假宅基地证如何处罚伪造政府颁发的农村宅基地使用证涉嫌伪造国家机关的证件刑事犯罪，一经定罪，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。二、伪造国家机关证件罪主观要件伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪往主观方面只能出于直接故意，间接故意和过失不构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。如行为人盗窃某甲的手提包，意图偷窃钱财，没想到包中装有某甲单位的公文及甲的证件。如此，行为人只构成盗窃罪，不构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。三、伪造国家机关证件罪客观要件本罪在客观方面表现为伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。所谓伪造，是指无权制作者制作假的公文、证件或印章，既包括根本不存在某一公文、证件或印章而非法制作出一种假的公文、证件和印章，又包括在存在某一公文、证件或印章的情况下而模仿其特征而复印、伪造另一假的

2023-06-15

176人看过
房产证
宅基地使用执照如何撤销

对已经登记并发放的这宅基地使用证，如果发现有错误，可以要求持证人交回，重新审核，然后重新发放。如果持证人不交，可以登报公告，声明该宅基地使用证作废。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。一、宅基地使用权的转让法律效力（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1城镇居民购买；2法人或其他组织购买；3转让人未经集体组织批准；4向集体组织成员以外的人转让；5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。（二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；2同一集体经济组织内部成

2023-02-16

223人看过