什么情况才算房贷提前还款,违约金要如何收取-法师兄

什么情况才算房贷提前还款,违约金要如何收取

来源：互联网时间： 2023-05-05 09:50:27 242 人看过

前几年,刘先生在杭州买了一套房子,当年12月他通过某银行办理了商业按揭,贷款期限30年。因工作需要,刘先生在2015年10月卖掉了房子,就想把余下的钱一次性还掉,然而客户经理却告诉他:提前还款要交违约金,按提前还款本金金额的2%,最低2万元。

什么情况才算提前还款

首先,我们要知道银行是怎样定义提前还款的?

为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准,但一般是12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

违约金该怎么算?

违约金要如何收取呢?

目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取,一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息。

提醒:以后大家签贷款合同的时候千万要注意这一点。

刘先生坦言,一开始他百思不得其解,凭什么提前还钱还要罚钱,找来合同才发现了里面已经明明白白注明了。

在刘先生和银行签订了贷款合同中,有一张表格,介绍了提前全额还款的违约金比例,

按照已经还款的时间分四种情况:

一年以内,罚款3%(最低3万);

一年至两年间,罚款2%(最低2万);

两年到三年之间,罚款1%(最低1万);

三年以后,免收违约金。

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