1、房价上涨容易导致出卖方违约
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定,房屋产权取得后有五年的限制转让期,在此期间内转让将征收较高税费。
因此,很多安置房所有人为了规避税费,和购房者约定由购房者先行居住,满5年后再办理登记。这样的约定,在环境不发生大变化下没有太大问题,一旦存在房价上涨过快的情况,原房屋所有人很有可能违约。
我国不动产所有权的获得,是以登记为生效要件,未经登记变更,即便已经入住也不能获得房屋所有权,所以一旦出现这样的问题,购房者是非常被动的。
2、共有人导致的风险
安置房的取得,一般都是每个被安置人把自己所有面积的份额加起来,以共同获得一套较大的安置房,这类房屋的所有权一般都是共同所有。
购房者如果选择购买所有权为共有形式的房屋,风险是比较大的,很多安置房买卖纠纷都与房屋共有相关。根据《城市房地产管理法》的相关规定,共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下,以及房产未依法登记领取权属证书的,是不允许转让的。
购买抵押房有哪些风险
1、若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效
开发商转让已办理抵押登记的房屋,应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者,转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
根据这些规定,开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实,否则转让行为无效。
2、银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷
另外,如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题,银行可能会依法行使抵押权,通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下,开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说,购房者在与开发商签订房屋买卖合同前,应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合,保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是,签买卖合同与解押手续一并操作,并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之,只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接,便可使自己的购房风险降到最低。
-
买拆迁安置房如何规避风险
169人看过
-
买拆迁安置房如何规避风险
441人看过
-
购买安置房如何规避风险
155人看过
-
被拆迁人在购房时,如何规避拆迁安置房买卖合同风险
107人看过
-
购买拆迁安置房的风险
354人看过
-
购买拆迁安置房风险
331人看过
拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
-
安置房购买合同风险如何规避江西在线咨询 2021-04-07动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时,即使签了合同,也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险,于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理,主要应注意以下几点: 1、房产买卖系重大财产的交易行为,尤其是动迁房买卖,涉及法律方面的问题及各种限制更多,因此,必需全面掌握交易的相关法律规定。 2、合同内容的设定和对任何可
-
如何规避购买动迁房的风险?安徽在线咨询 2021-04-07动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险:(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋
-
购买拆迁安置房的风险有哪些?陕西在线咨询 2022-07-201、拆迁安置房分为两种,一种是类似商品房性质的房屋,有的会限制一定年限后才能办理产权证;另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。 2、对于购买第一种房屋,原则上可以认定买卖合同有效,所以签订一份完备齐全的合同很重要;同时对于办理产权过户等相关事宜,要明确约定过户的时间和期限并加上高额的违约金。同时可要求卖方提供一定的担保。 3、对于购买的第二种房屋,原则上买卖合同无效,但本村村民购买的除外。所以该种房
-
购买拆迁安置房的风险有哪些?澳门在线咨询 2022-11-131、拆迁安置房分为两种,一种是类似商品房性质的房屋,有的会限制一定年限后才能办理产权证;另一种是农村宅基地上自行建造的房屋。 2、对于购买第一种房屋,原则上可以认定买卖合同有效,所以签订一份完备齐全的合同很重要;同时对于办理产权过户等相关事宜,要明确约定过户的时间和期限并加上高额的违约金。同时可要求卖方提供一定的担保。 3、对于购买的第二种房屋,原则上买卖合同无效,但本村村民购买的除外。所以该种房
-
购买拆迁安置房的风险有哪些天津在线咨询 2022-06-14拆迁安置房有一个上市交易的期限,购买时如果还未到期限,则不能及时办理过户手续。在办理房屋过户手续之前,房屋所有权并没有发生变更,原房主可以将房屋卖与其他人,造成一屋二卖的纠纷,还可能因为原房主在外面欠款,导致该房屋被法院依法查封、拍卖等,发生以上情况时,购房者无法主张房屋所有权,只能追究原房主的违约责任。总的说来,购买拆迁安置房的风险需要慎重考量,购买还不能办理过户的拆迁安置房,房屋所有权无法保证