房屋过户需要哪些手续-法师兄

房屋过户需要哪些手续

来源：互联网时间： 2023-03-31 17:43:03 465 人看过

2、买卖合同（原件）；

3、双方当事人身份证原件及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

一、房屋过户费多少钱

1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1％个人所得税。

二、房屋买卖过户费谁出

1、买家：契税：契税＝房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5％交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

2、卖家：交易服务费：3元／平米；营业税：房屋总价×5．6％；个人所得税：房屋总价×1％．

3、注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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