一、房屋验收规范有哪些规定

1、开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件。

2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

3、确保房屋面积经过房地产部门实际测量，与合同签订面积无差异。

二、房屋验收的流程

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

三、房屋验收需要用什么工具

1、榔头

敲击墙壁或地面，用于验收墙体与地面是否空鼓。如果听到空空的声音，说明此处的水泥砂浆没有抹匀或者是用料不够，内部墙面的抹灰层会开裂或者起砂，这些情况都说明房屋质量是不合格的，如果听到很沉很实的碰击声，则说明质量是没有问题。

2、脸盆

主要作用是往水管、卫生间倒入一定的水，用于验收下水管道是否畅通，并看卫生间的积水是否能顺畅地流向地漏。

3、手电筒

可以勘察房屋主体结构，看墙壁是否和地面是垂直，并且水平，没有凹陷或者凸出的部分，具体是用手电抵住墙壁底部往上照去，可能拿任何东西都不可能是绝对平直的，但是光线一定是平直的，如果沿着墙面照射过程中，墙体光线打的非常匀，就说明这个墙面是非常平直的，相反，如果出现阴影的地方则表示此处是有问题的。