宅基地怎么买卖房子-法师兄

宅基地怎么买卖房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 16:10:55 87 人看过

宅基地使用权不经批准不可以随意买卖。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

一、农村宅基地怎样继承

农村宅基地的继承，一，宅基地的所有权和使用权分离。所有权属于集体，而使用权是因“村民”的身份而取得。村民只有宅基地的使用权。基于以上，法律暂未确认宅基地的继承权。二，宅基地上的房屋属于公民个人财产，可以依法继承，而按照“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以继续使用房屋所占的宅基地。

二、宅基地可以出售吗？

一、农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权，不可以出卖，但是宅基地上房屋可以出卖。

根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

三、宅基地可以被法院拍卖吗

宅基地不可以被法院拍卖。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。根据相关法律规定，下列财产不得抵押：

1、土地所有权；

2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

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买农村宅基地房子签订协议如下：1、标题。根据合同性质确定，如“农村宅基地房子买卖合同”等。2、首部。写明双方当事人的名称（姓名）及住所。3、正文。（1）简述合同目的和订立情况。（2）宅基地面积、地点。（3）房屋产权归属。（4）房屋价款。（5）履行期限、地点和方式。（6）违约责任和争议的解决方式。（7）合同的变更和解除。买卖合法的要求是：1、出卖人与买受人是同一村的村民；2、买受人符合宅基地申请使用标准；3、所买卖的房屋符合当地标准；4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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