法定解除合同的条件是：

1、存在法定解除合同的情形，合同因不可抗力或者当事人根本违约导致不能履行；

2、当事人应当在约定或者法律规定的期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

一、房屋租赁合同解除需要哪些资料和手续

行使解除房屋租赁合同权有约定解除及法定解除条件两种形式：1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形，主要包括：因合同内容违法由国家有权机关决定撤消而导致合同解除；承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。

二、居间合同没有约定期限

居间合同没有约定期限，可以协商解除或行使约定、法定解除权解除。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

三、想合同终止了怎么办

合同尚未到期，当事人想要提前终止的，可以双方协商一致解除合同。如果存在合同中约定的解除事由，则任何一方都可以解除合同；如果存在法定解除事由或者是约定解除权事由，则享有解除权的一方可以行使解除权，解除合同。法定解除权事由有：不可抗力致使不能实现合同目的，履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。