一、继承公证过可以买卖吗
需要视具体情况而定。如果是唯一继承人,则继承人做完继承公证之后应当直接去房管局办理房产过户,将房屋产权过到自己的名下,然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。因为我国实行不动产登记制度,房产登记在谁的名下,谁就有处分权。
《民法典》第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
第二百三十一条【因事实行为发生物权变动】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
第二百三十二条
【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
二、房产继承条件
(一)继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。
(二)继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
(三)遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。
三、房屋遗产继承的费用是多少
(一)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
(二)房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:
房地产价格总额100万元以下(含100)累进计费率是5‰,101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰,1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰,2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰,5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰,8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰,10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。
(三)房地产继承过户税费:
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
(四)契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
-
继承过来的房子可以买卖吗
123人看过
-
房产公证遗嘱继承后买卖可以吗
171人看过
-
可以继承吗,公房可以自由买卖吗?
148人看过
-
继承权可以买卖吗
112人看过
-
继承房可以买卖吗
112人看过
-
未经过继承的房产可以买卖吗
220人看过
继承公证,是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请,依法证明继承人的继承行为真实性、合法性,确认继承人的继承权的活动。当事人申请办理继承权公证,应当到有管辖权的公证处提出申请。如果若干个当事人申请办理继承同一被继承人的遗产,应当共同到公证处... 更多>
-
房屋继承未经过公证可以买卖吗广东在线咨询 2022-08-31不可以直接过户。可以进行买卖,但是买卖行为不产生物权效力。根据《》可知:第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在
-
继承公证后不过户可以直接买卖吗北京在线咨询 2022-10-17不可以直接过户。不用多说,我把《物权法》两个法条放在这儿,你一看就明白了。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。给你解释一下:第二十九条中“发生效力”的意思是物权发生变动,就是所有权发生转移的意思。一般来说,所有权变更登记才能转移,但继承是
-
有了继承公证可以买卖吗陕西在线咨询 2021-10-19需要视具体情况而定。如果是唯一的继承人,继承人完成继承公证后,应直接向住宅管理局处理房地产经纪人,将住宅所有权转移到自己的名义上,按照通常的二手住宅交易程序出售住宅。如果不是唯一的继承人的话,如果住宅主本人去世的话,出售必须得到所有继承人的同意。没有办理继承手续的时候,匆匆签约的话,所有的继承人都可以一起签约,配偶同意,最好的办法是先办理所有权继承手续,所有的继承人都可以来,任何公证处都可以办理,
-
房子的继承公证可以买卖吗江苏在线咨询 2022-11-12按实际情况,遗产房屋是不能直接卖的,在将遗产房屋进行买卖时,必须将房屋过户到继承人的名义后,才可以将房屋出卖。 所有继承人协商一致的情况下,可选择到公证处办理继承公证或共同到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证需要带两个证明和两个证件: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到被继承人所在单位开具亲属关系证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件; 5
-
房产有了公证以后继承可以买卖吗江苏在线咨询 2022-09-04按实际情况,遗产房屋是不能直接卖的,在将遗产房屋进行买卖时,必须将房屋过户到继承人的名义后,才可以将房屋出卖。所有继承人协商一致的情况下,可选择到处办理继承公证或共同到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证需要带两个证明和两个证件: 1、到被继承人所属派出所开被继承人的; 2、到被继承人所在单位开具亲属关系证明; 3、继承人的明; 4、被继承的或其他证明文件; 5、被继承人生前所立的。如果人