房屋过户手续的时间和费用预估-法师兄

房屋过户手续的时间和费用预估

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 20:20:13 85 人看过

区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：（一）贷款未到期的所需证件：1、凭生效后离婚协议中有关房产归属的条款；2、离婚证；3、双方身份证；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（二）按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后离婚协议、离婚证、身份证、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转让。

房子过户给未成年子女怎么办理

房子过户给未成年具体如下：

1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明、未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记；

2、市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税；

3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。广州房屋过户手续和费用一、办理过户登记手续的条件：1、持有房地产证的房

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办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，8

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计算房屋过户手续费的技巧

1、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳；2、房屋产权登记费；3、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳；4、契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；5、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；6、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。房屋过户手续费多少钱房屋过户手续费：1．契税：房款的1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％；2．印花税：房款的0．05％；3．交易费：3元／平方米；4．测绘费：1．36元／平方米；5．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期

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办理过户手续需要三十天的时间，双方在签订合同的时候，是会约定房产交易的时间。其过户是需要进行预约的，但是各地手续会有所不同，导致所需要的时间也会不同。一、办理房屋过户手续需要多长时间办理房屋过户手续需要30天左右。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。二、办理房屋过户需要预约吗办理房屋过户需要预约，但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。《个人贷款管理暂行办法》第一条为规

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二手房屋过户手续该怎么办，二手房过户费用包括哪些

一、二手房屋过户手续该怎么办1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报

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办理房屋遗赠过户手续，办理房屋遗赠的费用

办理房屋遗赠过户手续是需要办理死亡证明、办理继承公证、申请继承登记等。办理房屋遗赠的费用包括了公证费、房屋评估费、契税、土地增值税、个人所得税。一、办理房屋遗赠过户手续办理房屋遗赠过户手续是遗赠房产过户应到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百四十四条【附义务遗嘱】遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。二

2022-08-18

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亲戚之间赠送房屋的过户手续

1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5％，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则

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