承租人有哪些补偿项目怎么计算-法师兄

承租人有哪些补偿项目怎么计算

来源：互联网时间： 2023-06-21 15:17:09 271 人看过

承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

1、停产停业损失的补偿；

2、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）；

3、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）；

4、解聘员工的安置补偿费；

5、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）；

6、奖励和补助；

7、自建房的重置成新补偿；

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；

9、其他。

关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：

（一）承租房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租金差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；

（二）承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失。

一、长春市工业企业拆迁补偿标准

长春市工业企业拆迁补偿标准主要以经济补偿为准，具体包括：1、对无法搬迁的房产、建筑物和设备的补偿；2、对机器设备搬迁造成的运输费、安装费用等的补偿；3、对企业停产停业损失的补偿，可以包括预期经营利润损失的补偿；4、对企业因为拆迁导致遣散人员的安置费用的补偿。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

银行贷款
拆迁房屋承租人的补偿项目概述

1、搬迁费，又称搬迁补助费拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理；若无约定的，则当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。2、停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。企业拆迁有哪些补偿项目？企业厂房拆迁补偿项目有六部分内容，缺一不可。1、土地使用权的区域补偿价。你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得

2023-07-02

180人看过
房屋征收
房屋征收过程中承租人可以主张哪些补偿项目

一、房屋征收过程中承租人可以主张哪些补偿项目1、依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，承租的房屋拆迁时，承租人可以主张的补偿款包括临时安置费用、搬迁费用等。2、法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋搬迁安置纠纷怎么处理1、拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人

2023-04-20

302人看过
社保
社保人死后补偿的项目有哪些

有下列项目：参保缴纳人的个人帐户积累余额；丧葬补助费；一次性抚恤金。一、退休职工病故如何补偿退休职工死亡后，除由劳动保险基金项下按本企业职工2个月平均工资付给其直系亲属作为丧葬补助费外。参加企业职工基本养老保险未达到按月领取基本养老金条件人员因病非因工死亡，其丧葬补助金标准按去世时上年度全省企业退休人员月平均养老金两个月发放。本人生前两个月基本养老金低于去世时上年度全省企业退休人员两个月平均养老金的，按去世时上年度全省企业退休人员月平均养老金两个月发放；参保人员未达到按月领取基本养老金条件因病非因工死亡和按月领取基本养老金的退休、退职人员死亡后，无论是否有供养直系亲属，均发给一次性抚恤金。一次性抚恤金按死亡人员的缴费年限，每满1年(不满1年按1年计算)计发1个月去世时上一年度全省企业退休人员月平均基本养老金，但最多不超过20个月。二、两张医保卡不在同一城市怎么解决两张医保卡不在同一城市的解

2023-06-24

263人看过
保障房
应该如何计算拆迁补偿项目

一、应该如何计算拆迁补偿项目计算拆迁补偿项目如下：1.房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2.周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3.奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。二、拆迁补偿款须要交税吗根据相关法律规定，如果是个人房屋拆迁，一般是不用缴纳个人所得税的，因为法律规定，免纳房产税的对象有个人所有非营业用的房产。拆迁补偿款是属于具有政策扶助性，也是非营业所得到的房产收入，所以不用交税。三、拆迁补偿不合理去哪里投诉房屋拆迁补偿不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。《国有土地上

2023-04-30

435人看过

违约金
承租土地自建厂房拆迁有没有补偿？补偿怎么计算？

一、自建的厂房，没有审批手续，有没有补偿?自建的厂房，一般是没有土地手续或没有房屋手续。在拆迁中，拆迁办联合城管、规划部门、乡级政府以拆违建的方式实施拆除工作。在就自建厂房谈补偿时，拆迁办会以是违建不予补偿给被拆迁企业压力。很多被拆迁企业面对被认定为违建时，容易冲动，甚至肢体冲突，粘上刑事案件，被迫签订协议。被拆迁企业遇到类似情况应保持冷静，向拆迁人提供相关文件材料，请专业律师帮助，通过复议诉讼将违建认定程序和拆除程序中止，阻止以拆违促拆迁的违法拆除方式，为争取合理的补偿争取时间。二、自建房屋被认定成违建，不给补偿，要被强拆，怎么办?自建的厂房因为没有合法批建手续被认定为违建，被拆迁企业在收到书面违法建设的认定书后，在依法行使自己的申辩、陈述的权利的同时，应对违法建设认定书提起行政复议或者诉讼，中止拆除决定书和强制拆除通知书的下发，避免被强拆。自建房屋被认定违建不予补偿或者压低补偿，是拆迁

2023-04-27

460人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积计算项目中哪些项目不计算在内？

商品房建筑面积计算项目不包括：1、2、2米以下的房屋，净高2、05米以下的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面构件、配件、艺术装饰、堆垛、挑边、半圆柱、勒脚、台阶等；3、房屋间无上盖架空通道；4、房子的天面，挑台，天面上的花园，游泳池；5、用于消防、维修等用途的室外爬梯。商品房销售面积计算是怎样商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水

2023-07-15

236人看过
第三者
房地产交易税费怎么计算，都有哪些项目

银行律师：本文详细介绍了房地产交易税费中所涉及的各项项目以及项目名词解释，针对房地产交易税费中所出现的税费进行详细分析，可根据这些项目缴纳相应的费用。并介绍了一些税费相关知识，在购房过程中与开发商签订合同时，需要仔细核对是否有不合理之处。房地产契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金：指按照有关规定，个

2023-06-10

428人看过
土地管理
征地补偿款如何计算具体的补偿项有哪些

一、征地补偿款如何计算具体的补偿项有哪些依据我国相关法律的规定，对农村集体土地进行征收时，征收的项目包括土地补偿款、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。二、相关法律规定《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后

2023-05-25

486人看过

残疾赔偿金
残疾赔偿金的项目有哪些以及计算期限

一、残疾赔偿金的项目有哪些残疾赔偿金的项目与《民法典》当中的人身损害赔偿项目是相似的，都包括了医疗费、误工费、护理费等费用。二、残疾赔偿金的计算期限残疾赔偿金的计算期限一般20年。60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿金作相应调整。三、残疾补偿金属于精神损害赔偿吗残疾补偿金不属于精神损害赔偿。残疾赔偿金和精神损害赔偿是侵权人向被侵权人承担的两类性质不同的赔偿责任的具体方式。具有下列情形之一，可以主张精神损害赔偿：1.自然人因生命权、健康权、身体权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、人格尊严权、人身自由权遭受非法侵害的。2.违反社会公共利益、社会公德侵害隐私或者其他人格利益的。3.非法使被监护人脱离监护，导致亲子关系或者近亲属间的亲属关系遭受严重损害的。4.自然人

2023-05-06

254人看过
会计核算
征地补偿费会计核算纳入什么项目

征地补偿费会计核算纳入：营业外支出--补偿费支出，如果是支出，则按照银行存款/库存现金进行处理，一般而言，土地补偿款应计入支持成本，树和青苗补偿款计入管理费用。根据企业性质的不同，成本科目不同。征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。一、征地补偿的方式1、实行货币补偿的，货币补偿金

2023-03-18

95人看过
预付款
承包人可以索赔的赔偿项目有哪些

在施工合同履行过程中发生下列情形之一，承包人可以索赔：1、发包人没有按合同约定的时间和要求向承包人提供施工场地、创造施工条件。如果发包人不能在合同约定的时间内给承包人创造上述条件，必然导致合同工期延误并给承包人造成损失。2、工程设计变更。在施工合同履行过程中，发生工程设计变更往往会影响承包人的局部甚至整个施工计划的安排，造成承包人重复采购、人力及施工机械重新调整、等待修改设计图纸、对已完工程进行拆除，这必然造成施工成本比原计划增加，工期比原计划延长。3、发包人未按合同约定，向承包人支付工程预付款或进度款。一、总承包人可以将主体工程分包吗？总承包人是不可以将主体工程进行分包的。《民法典》第七百九十一条规定：“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或

2023-06-25

285人看过
拆迁人
拆迁人如何妥善处理承租企业补偿项目

企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二停产停业损失。三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。被拆迁人如何应对暴力强拆被拆迁人面对强制拆迁时，被拆迁人不能只是单纯地等着政府的来保护自己的合法权益。我们应该有一定的法律意识，找到合适的法律途径来维护我们的合法权益。那被拆迁人在面对强拆时，可以采取以下方法来维护自己的合法权益：1．提交信息公开申请书房屋拆迁的前提是房屋及其土地为了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向国土资源局和规划部门提交信息公开申请书，查看房屋或土地被征收的相关情况。2．掌握强拆证据，向公安报警在房屋拆迁过程中

2023-07-07

94人看过

医疗机构
工伤待遇怎么算，有哪些项目

（一）治（医）疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。（二）住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70％发给住院伙食补助费。（三）外地就医交通费、食宿费。经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位职工因公出差标准报销。（四）康复治疗费。工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行康复性治疗的费用，符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的本条第三款规定的，从工伤保险基金支付。（五）辅助器具费。工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具，所需费用按照国家规定的标准从工伤保险基金支付。（六）停工留薪期工资。职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤

2023-06-07

274人看过
征地补偿安置
被征地农民有哪些补偿项目

农民的征地补偿包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地的土地补偿费应当依法及时足额支付。一、征地补偿款包括哪些部分？依据目前的相关法律规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。二、国家征用土地的补偿费标准征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青

2023-06-24

318人看过