1、房产登记程序是怎样的？居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

（1）鉴证。购房者需在与开发商所签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

（2）登记。购房者需在使用所购的商品房后3个月内，到房屋产权监理所去办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕领取收件收据。

（3）交费。受理登记的15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

（4）领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

2、哪些房地产不得买卖根据法律法规和政策规定，下列房地产，不得买卖转让：

（1）以出让方式取得的土地使用权，没有按照合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；没有按照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发土地的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的：

（4）共用房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）禾依法登记领取权属证书的；

（7）设定抵押权的房地产、未经抵押权人同意的；

（8）商品房未办理预售登记审批手续领取预售许可证，或未经验收和验收不合格的：

（9）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《条例》中对房产登记程序的规定，落实了党核心、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求，彰显了简化程序、高效便民的基本原则。