滁州商铺预售合同有风险吗-法师兄

滁州商铺预售合同有风险吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 08:03:25 465 人看过

在购置商品住房之际，必须与房地产开发企业签署商品房预售合同。然而，在此过程中，难免遇到一些潜在的风险因素。首要的是，倘若开发公司未能提供有效且获法律认可的商品房预售许可证明文件，那么这将会导致预售合同被判定为无效或者难以顺利执行。其次，当楼盘的商业广告存在夸大或虚构事实的情况，很有可能引发购房者与开发商间的争端和纠纷。除此之外，还包括开发公司将标的房屋抵押给其他第三方或者蓄意向购房者隐瞒预售房屋已经设定抵押的事实；以及将预售房屋出售给其他第三方或者刻意向购房者掩盖预售房屋已经出售的真相等等，这些都可能导致购房者的权益遭受损害。最后，如果开发公司未能及时办理房屋所有权证书以及土地使用权证书，或者擅自更改房屋设施或户型结构等行为，同样可能使购房者的利益受到损失。因此，在选购商品住房时，我们应当审慎挑选信誉良好的开发商，并且认真研读合同条款，以尽可能地规避潜在的风险。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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商品房预售合同特指预售商品房的一方与预订购买者双方共同商定，由预售方承诺在约定的时间期限内将已经建设完成的商品房所有权移转到预购方手中，而作为交换条件，预购方需向预售方支付一定金额的定金或者全额房款，并且须严格按照预定的日期接收商品房的一份书面协议。这属于买卖合同的一个类别。对于商品房预售合同的有效性，需要满足以下几个必要条件：首先，合同的签订双方必须具备法律规定的主体资格；其次，合同的内容必须是双方真实意愿的表达；最后，合同的内容和形式都必须符合相关法律法规的要求。在上述三个有效条件中，当事人的真实意愿以及合同内容的合法性并无特别之处，可以依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。然而，在涉及到合同主体资格以及形式合法性的两个方面，商品房预售合同具有其独特的性质。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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在尚未进行商品房销售登记之前，如若购房者遗失了合同文本，只需要将未失效的合同解除效力，并与开发企业重新缔结一份新的合同即可。然而，若是在商品房销售登记已经完成、但仍未启动银行按揭手续之前，购房者发现合同文本不慎遗失，则可以采取以下措施：首先，应在当地报纸上发布公告申明原有的合同已作废；其次，在公告发布满三个月之后，携带该期报纸前往负责商品房销售登记的相关机构申请注销先前签署的那份合同；最后，与开发企业重新签订一份新合同，并再次进行商品房销售登记。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房；(二)房屋本身的合法性；(三)售楼宣传单的法律效力；(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整；(五)定金风险。一、购房者可以要求退房的情形有什么购房者可以要求退房的情形：第一、开发商延迟交付房屋。第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。第三、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。第四、开发商擅自为数不多设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。二、如何看待售楼人员的承诺开发商与售楼人员的法律关系无非有两种：一是劳动关系，开发商属于用人单位，售楼人员属于劳动者；二是委托代理关系，开发商委托售楼人员进行房屋销售。无论上述哪种法律关系，售楼人员的售楼行为其实质都是一种委托代理关系，因为最终是由开发

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若有关于赔偿事宜的条款在合同中有明确规定，则应严格遵守相关条款执行相应赔偿责任。反之，倘若条款中并未涉及此方面内容，则对方需根据实际所造成的损失程度承担相应的赔偿责任。所谓“合同纠纷”，乃是指在合同缔结之后，由于合同的生效、解释、履行、变更以及终止等环节中所引发的所有合同当事人之间的争议。当合同纠纷出现时，双方当事人可选择通过协商、调解或诉讼等途径解决问题。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给

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一、预售商铺买卖合同注意事项有哪些签署商铺买卖协议时需要特别关注以下几个至关重要的议题：首先，必须在协议内清晰地注明公共分摊空间的具体面积。其次，必须对交房时间做出明确且适当的规定。签署商铺买卖协议之际，需严格规定交房的截止日期，并且在考虑到逾期交房情况发生之时，开发商不仅应该负责支付延期交付的违约金，还应该承担购房者因误期产生的租金损失。第三点，务必重视物业管理问题。最后，必须关注相邻权益以及商铺验收条件等方面的相关事宜。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、安置房买卖注意事项有哪些安置房买卖注意事项：对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但

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（1）提供签约各方的全称以及相应的详细联系地址；对于属于法人机构的缔约方，必须由其特定的法律代表人签字同意以示认可。（2）需明确预售商品楼栋的精确地理位置及其具体编号。（3）详细规定预售商品房的具体数量，同时需要以平方米为单位进行精确计量，并且要明确所指的是建筑面积、使用面积或者其他类型的面积。（4）明确预售商品房的价格，即每平方米的售价，同时需要注明单价与总价。（5）明确预售商品房的付款方式及交房时间，包括预售款项的支付方式以及房屋的实际交付日期。（6）明确预售商品房的实际用途，例如住宅用房、办公用房、商业用房等。（7）明确预售商品房产权转移的具体方式以及相关期限。（8）明确合同中关于违约责任的具体规定。（9）双方在自愿基础上协商确定的其他条款内容。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方

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商铺无预售证就认购合法吗

依法规定，未获预售许可证严禁对外开展销售行为，因此此前签订的认购协议属于无效合同，其定金必须予以返还。若双方协商无果，您有权寻求法律援助并通过诉讼途径解决争议。然而，如在诉讼过程中开发商成功获得了预售许可证，原有的协议将被视为有效。《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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上海市商品房预售和出售风险有什么不同

在预售合同与出售合同中，购房者的风险也是不同的。主要在于：1、预售合同约定的房屋建筑面积是暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积存在误差，需要在合同中约定面积误差的结算办法，而出售合同约定的房屋建筑面积是确定的；2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发商的预售款监管账户，专款用于房屋的建设，而签订出售合同的购房者支付的房款可以不用监管；3、预售合同中，购房者应与开发商约定合同签订后，开发商不得变更房屋的建筑设计、小区平面布局，同时购房者应当取得户型图、沙盘照片、小区平面图等证据以备证明约定的房屋建筑设计及小区平面布局应该是怎样的，但签订出售合同时，房屋已经是现房，房屋建筑设计和小区平面布局都已确定，购房者不用面临这种风险。4、预售合同中，购房者应与开发商约定房屋交付的条件及时间，以及开发商迟延交付的违约责任，即便如此，购房者仍须面临房屋不能满足交付条件的风险，而签订出售合同时，房屋

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一般来说，我们在签订购房认购书或意向书时会约定交付一定的定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金，一般适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。商铺预售合同能退吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，由于不可抗力和当事人意志以外的原因，比如无法办理商品房按揭贷款导致商品房买卖合同无法成立的。以及双方就未来签署的《商品房买卖合同》中的主要条款无法达成一致的，则不适用定金条款，应当返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七

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股市、楼市向来都是投资者瞄准的对象，但面对今年楼市骤然降温，人们眼看着楼价缩水，那种滋味如同割肉一样疼痛。突然想起一句再熟悉不过的话：股市有风险，入市须谨慎！其实，楼市又何尝不是一样呢？所以，请不要把这句话当玩笑一笑而过，在房产市场里谨慎理性的购房的确能帮你防范购房风险。在本网购房指南频道中，面对证件不全项目的购买，许多购房者一再咨询购买及风险情况，更有购房者在遭遇购房风险后，前来“兴师问罪”：“关于无证房屋宣传、“质疑香克林小镇项目性质”、“关于北郊龙府北郡楼盘”的问题，面对房地产市场上出现的种种问题，诸多的市场风险和交易问题都源于商品房预售制度，但仍有不少市民不惜冒着巨大的市场风险购买此类项目。商品房预售制渊源房屋预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。追溯商品房预售制，最早由香港在上世纪60年代创立，80年代中期从香港

2023-04-22

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《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》，买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。

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预售合同与买卖合同是两种不同的合同形式，有时候预售合同也可以视为买卖合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录都可以作为预约合同的一种表现形式，当然也包括本案中的告示，但以上述为名称的合同并不都是预约合同，还有可能是正式的买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一、买卖合同和预售合同有何不同两者在以下几点上存在不同：第一，签订的时间不同。预售合同签订时一般尚有部分合同条款不确定，比如什么时候交房、销售单价是多少等等。而买卖合同签订时所有的权利义务已经明确，可以对照履行。第二，合同性质不同。预售合同仅需

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修改房屋预售合同的风险有哪些

商品房预售环节所潜在的风险主要包括以下几个方面：首先，商品住宅销售广告以及相关宣传材料可能存在虚夸或误导消费者的情况。在预售商品房的过程中，许多房地产开发商会在商品房预售合同中明确承诺将在正式交付房产并办理入住手续后的固定期限内为购买方提供房屋所有权证及土地使用权证明文件。然而，实际交房后，部分开发商未能严格履行合同条款，导致购买方无法按时取得上述证件；其次，由于交易标的物尚未最终确定，购买方在这一阶段面临的风险相对较大；再者，商品房预售合同中的条款往往较为复杂，容易产生歧义或者被开发商恶意利用；最后，一些不良开发商可能会利用购买方对相关信息掌握不足的弱点，出售存在产权瑕疵的商品房。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批

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