二手房交易怎么样才能避免毁约风险呢-法师兄

二手房交易怎么样才能避免毁约风险呢

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:02:00 290 人看过

如何规避毁约风险

1、签前规定违约责任，违约后抓证据。

从纠纷事前防范的角度讲，买卖双方要签署好二手房买卖合同，明确约定清楚各方义务的履行内容、步骤、期限及违约责任。纠纷发生后的事中控制也非常重要。打官司就是打证据。买方要想在将来的官司中胜诉的，应收集、固定卖方违约的证据。卖方反悔不卖房，经常会找各种借口，反过来指责是买方不履约。

所以，一旦卖方表示想加价、不卖房，或者卖方不配合办理首期房款的资金监管，不配合赎楼解除抵押，不配合递件过户的，买方应及时地书面催告卖方。双方交涉的短信、对话录音都可以作为证据固定。

2、提高卖方违约成本，支持买方履行合同的合理诉讼。

对卖方而言，如果承担的违约成本小于违约的收益，卖方宁可选择违约。所以应该提高卖方的违约成本，让卖方不敢违约。建议法院在今后的判决中，对于违约金不足以弥补买方受到的房价上涨的损失的，应考虑判决支持买方要求卖方赔偿上涨后的房价和合同约定房价之间差价损失的诉讼请求。对于一次性付款、符合购房资格的买方，应考虑追加房产的抵押银行为第三人，判决支持买方提出的继续履行合同，完成房产解除抵押、过户和交付的诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

二手房纠纷
怎么样购买二手房二手房纠纷风险如何避免

一、怎么样购买二手房事实上，房产商已经开始痛苦的挣扎，希望通过各种手段宣传房价还要上涨，并且希望各地政府支持房价的上涨。但是他们过去违法违规的炒房行为已经曝光，要继续掩盖事实已经不可能了。房价大幅下降是对他们过去行为的自然惩罚。因此，一定要抓住抛房者的心理状态。采取下面的方法。1、多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2、要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3、针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，您只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因

2023-05-02

255人看过
合同无效
二手房交易纠纷有哪些，怎样避免二手房交易纠纷？

一、二手房交易纠纷有哪些1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬（也称交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、

2023-02-22

197人看过
保全
如何避免二手房交易风险及注意事项是什么？

作为房产律师，如果在当事人购买二手房时，需要律师参与并帮助其规避法律风险时，律师应该在下列方面协助当事人进行审核。第一、审清“房屋权属主体资格”，注意“共有人”。在房产交易的时候，要注意看产权证上权属人是几个，很多时候是夫妻双方。那么在签买卖合同的时候，卖家夫妻双方都应该到场，如果只来了一方，比如丈夫来了，妻子没来，那么丈夫应该拿来妻子的委托书，并且该委托书必须经过公证，以证实其委托的真实性。否则，按照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。第二、仔细审核“代理人”资格。有的房屋交易，房东因某些原因不能到场，让别人代理。那么，代理人的情况一定要核实清楚。最重要的一点，也是代理人是否能拿出房东的委托代理书(经公证)，也不能因为代理人是房东的亲戚，子女等而轻信。在当前的限购形势下，如果是卖方，也就是房东，也要注意，对方买房是否具备购房资格。如果对方因为

2023-05-02

117人看过
违约金
购房者如何避免二手房交易中的“一房多卖”风险？

1．对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。2．谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定3．一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。4．视情况约定（高额）违约金。遭遇开发商一房多卖购房者如何维权遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，可将开发商起诉至法院。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-07-19

71人看过

借款
怎样避免买无证二手房风险，购买无证二手房有哪些风险

避免买无证二手房的风险的做法是签订二手房买卖的预合同，或者在二手房买卖合同中约定合同生效的时间和卖房人取得房产证的时间一致。购买无证二手房的风险是买卖合同无效、一房二卖、拆迁时无法获得赔偿等。一、怎样避免买无证二手房风险避免买无证二手房风险，实践中主要采取以下两种做法：1.签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。2.签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。二、购买无证二手房有哪些风险购买无证二手房的风险是：1.二手房买卖合同无效；2.有可能会遭遇一房两卖；3.不能进行再次交易等活动；4.拆迁时无法获得赔偿；5.无法办理抵押

2023-04-26

271人看过
继承人
我们在买房时怎样才能规避风险呢

一、产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。三、交易时是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中

2023-06-01

414人看过
继承人
二手房交易从哪几方面避开风险

1、提前对手续和各种证件做了解买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。而没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、尽量不要选择在租的房子因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。4、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

2023-04-16

412人看过
律师陪购
购买二手房要从哪些方面来规避交易风险呢

一、认真审查所购房屋权属1、查看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售该套房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，此套房屋共有人如不能到场，需出具最好经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。2、《民法典》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。3、确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产权证，买方可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。4、买方可到房屋所在地的房地产交易部门，查到此房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。二、仔细检查房屋质量。买房人除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否作过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。1、查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊

2023-05-05

72人看过

合同条款
新手买二手房时怎样避免合同中的风险

1、审查出卖方的资格和履约能力在签订房屋买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房房屋一方的资格和履约能力，举例来说，如果是购买新房，购房者一定要查验开发商的“五证二书”，确定其具有房屋买卖的资格，并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身，是否已被抵押给银行，购房合同上买卖双方的权利义务是否对等，合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。如果购买二手房，这一块就更要谨慎对待了，必须仔细确认房屋所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。2、细看合同条款，查漏补缺在合同文本的内容方面，一定要力求完备，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。另外，双方记得约定

2023-04-16

349人看过
集资房
二手房款交律师保管避免了风险

[摘要]南方日报近日连续报道了二手房交易中的黑幕，引起市民热烈关注。而今年省两会期间，省政协委员简松年就提交提案，建议效仿香港，由律师负责处理保管及交收楼款，同时引入保险制度。日前省建设厅作出答复，表示将予以采纳并逐步推进。炒房陷阱南方日报近日连续报道了二手房交易中的黑幕，引起市民热烈关注。而今年省两会期间，省政协委员简松年就提交提案，建议效仿香港，由律师负责处理保管及交收楼款，同时引入保险制度。日前省建设厅作出答复，表示将予以采纳并逐步推进。简松年表示，现在由物业代理中介处理二手房的买卖，如果中介收到楼款后，拿去炒买股票失利或挪款失踪的话，买家或业主可能会“屋”“财”两空。为此，他建议参考现时香港的做法，由律师负责处理保管及交收楼款。另外，订立完善法规，规管中介物业代理，专款专用买卖楼款，不得擅自挪用其他方面。上述两种情况可引入保险制度，成立弥偿基金，由每单买卖物业收取某百分比费作为基金

2023-06-10

490人看过
二手房买卖
买二手房为了避免风险怎么注意？

购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二手房买卖有哪些风险？如何避免风险？二手房买卖风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共

2023-07-27

332人看过
房产证
购买无房产证二手房怎么避免风险

一、购买无房产证二手房怎么避免风险1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国

2023-05-31

143人看过

公房
买二手房如何约定付款方式和规避交易风险？

导读二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么在购买二手房的时候我们该如何约定付款方式，如何避免二手房交易风险呢？一、买二手房如何约定付款方式对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。二、如何避免二手房交易风险1、购房

2023-06-10

200人看过
房产证
二手房交易需要注意哪些事项、二手房交易风险规避措施

1、二手房交易需要注意哪些事项。如果房屋的评估价格过高或过低，有的评估价格含有大量水分，很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入，高价销售，这是造成房屋市场价值偏离的主要原因，这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高，就会有贬值的风险。否则，如果价格低或低，就会有利可图。在交易过程中，双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要，可要求提供评估报告作为实际价格的依据。2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证，产权是否清晰；未取得房产证的现房不能出售；如果未来的房子出售，必须由开发商担保。同时，在交易前，买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明，并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和

2023-05-08

411人看过