一、企业已破产租赁合同怎么履行

人民法院受理企业破产申请后，管理人有权决定解除或者继续履行租赁合同，如果解除的，对解除合同产生的债权，当事人可以申报。

《中华人民共和国企业破产法》

第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。

管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

二、债权人申请破产的条件

1．债权人的申请资格。在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质；提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权；须为法律上可强制执行的请求权；须为已到期的请求权。

2．债权人申请的形式条件。根据司法解释，债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交的材料有：债权发生的事实与证据。债权性质、数额、有无担保，并附证据。债务人不能清偿到期债务的证据。

3．债权人申请的实质条件。破产法第7条第2款规定：债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。。

在这里，法律对债权人申请的实质条件只规定了债务人不能清偿到期债务，这并不意味着在债权人申请的情况下，破产原因的事实构成只有一项。

法律之所以这样规定，是因为债务人资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的事实属于企业内部情况，债权人通常无法确知，因而不应要求债权人在提出破产申请时加以证明。

三、破产清算时员工补偿金计算方式

公司倒闭，进入破产清算程序之后，员工工资将优先支付。

即公司财产变卖之后，优先支付员工工资。如果变卖之后的款项仍不能路额支付员工工资，将由政府财政列支。

补偿金按计算：

满一年支付一个月工资，不足一年超过6个月按一个月工资计算，低于6个月按半月工资计算，破产财产不足以清偿同一顺序的，按比例分配。根据，公司倒闭，应按规定给予员工解除合同补偿金，标准为：工作满一年的给一个月补偿金（月平均工资），如果做了十年，应该给十个月补偿金。

根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释（二）》劳动关系解除或者终止后产生的支付工资、经济补偿金、福利待遇等争议，劳动者能够证明用人单位承诺支付的时间为解除或者终止劳动关系后的具体日期的，用人单位承诺支付之日为劳动争议发生之日。劳动者不能证明的，解除或者终止劳动关系之日为劳动争议发生之日。