非经营性土地转让是否交过户费-法师兄

非经营性土地转让是否交过户费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:55:12 377 人看过

根据我国《土地管理法》的规定，只要国有土地使用权由国家转让，无论是经营性的还是非经营性的，土地使用权受让人都必须缴纳土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳国有土地使用费和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。土地出让金的特点土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。确切地说，土地出让金是土地使用权的交易价格，也可以简单地理解为地价，其价格取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确规定，土地出让收入主要用于征地拆迁补偿、土地开发支出、农业支持支出和城市建设支出。

对于国有土地，国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者（国土资源部要求开发商在一年或两年内开发，如囤积土地，将被罚款或收回土地使用权，但地方政府大多不执行，大多保护开发商，造成住房供应紧张，房价飞涨）按次或分期支付一定数额的钱叫土地出让金。土地流转的水平与土地流转的用途、地点和期限密切相关。土地出让金一般一次缴纳。但一些土地出让金数额巨大，办理出让手续需要很长时间，因此也存在多笔支付。可见，这种多次支付不同于现行的“年租制”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

土地使用权
土地使用权转让是否需要过户？

不合理，土地使用权的产权人是以土地使用证上登记的名字为准的，所以，签订了土地使用权转让协议以后，必须要抓紧时间到国土部门办理土地使用证的过户。国有土地使用权转让的相关情况1、国有土地使用权转让合同的有效期不得超过转让人实际享有的土地使用期限。2、国有土地使用权转让合同不仅转让转让人的权利，而且转让人依土地使用权出让合同所负担义务也一并移转给受让人。3、国有土地使用权的转让自办理使用权转让登记后生效。土地使用权转让合同成立后转让人负有将其土地使用权移转给受让人的义务，但转让人交付土地给受让人占有并不能发生土地使用权转让的效力。因土地使用权转让为不动产物权的变动，当事人须办理过户登记手续。土地使用权自办理过户登记后才转给受让人享有。4、依土地使用权转让合同转让土地使用权的，其使用范围内的该幅土地上的建筑物、其他附着物的所有权也随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。5、土地使用权

2023-08-05

307人看过
土地使用权
非经营性项目国有土地使用权出让转让要走哪些程序

(1)业务名称非经营性项目国有土地使用权出让转让(国有土地使用权转让)(2)办理科室土地管理科(3)程序一、受理申办人提交的材料齐全、规范、有效。本岗位责任人：土地管理科受理人员岗位职责及权限：按照受理标准查验申办材料。对申办材料符合标准的，必须及时受理，填写审批流程表，给予申办人受理单，将申办材料转审核人员。对申办材料不符合标准的，不予受理，但必须及时将需要补齐补正材料的全部内容、要求及申办人的相关权利、投诉渠道以书面形式一次性告知申办人。同时，向上一级备案。时限：2个工作日。二、审核标准：1.申办材料齐全、规范、有效。2.已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证(《城市房地产管理法》第三十八条)。3.开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件(《城市房地产管理法》第三十八条)。4.办理土地转让登记和房地产交易的界限：受让方以出让方式

2023-05-04

400人看过
土地承包经营权
已登记的土地承包经营权交易是否转让登记

根据我国相关法律法规，已登记的土地承包经营权进行交换的，需要申请土地承包经营权转让登记，并提供交换协议等材料。《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》第五十条有下列情形之一的，双方持交换协议申请土地承包经营权转让登记：，土地承包经营权转让合同及其他材料：（一）交换；（二）转让；（三）家庭关系、婚姻关系发生变化，造成土地承包经营权分割、合并的；（四）依法导致土地承包经营权转让的其他情形。以家庭承包方式取得的土地承包经营权以出让方式转让的，还应当提供用人单位同意的材料。如何解决土地承包经营权纠纷，是当事人之间因承包土地的使用、收益、流转、调整、收回以及合同履行发生的纠纷。它不仅可以发生在土地承包人之间，也可以发生在土地承包人与农村集体经济组织、自治组织之间，也可以发生在农民与其他单位和个人之间。因土地承包经营发生争议，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以协商解决，也可以请求村民委员会

2023-05-02

65人看过
土地转让
土地转让是否须经批准

根据我国相关法律法规，使用人在国有土地出让后要转让土地使用权，不需要经过批准，但不按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不能转让被转移。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权的转让，是指土地使用者将土地使用权再转让，包括出售、交换和赠与。未按照土地使用权出让合同约定的期限和条件开发利用土地的，不得转让土地使用权。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件载明的权利义务随之转移。第二十二条土地使用者通过出让取得的土地使用权的使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三条土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转让。国有土地使用权转让的条件是什么，是指以协议转让或者招标、拍卖、挂牌等方式与国家土地管理部门签订国有土地转让合同取

2023-05-31

198人看过

土地使用权
经营性土地是什么

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。国有土地使用权的招标、拍卖、挂牌出让工作应由市、县人民政府负责，由市、县人民政府土地行政主管部门具体组织实施。除划拨土地使用权转让、国有企业改革处置划拨土地使用权及特殊用途等用地外，其他用地均不得以协议方式出让国有土地使用权。协议出让土地，出让金不得低于出让底价和国家规定的最低价;协议出让结果和地价评估结果

2023-06-15

170人看过
集体土地
农村集体土地经营性建设用地转让可以吗？

可以转让，具体规定为：2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)发布。《决定》指出要建立城乡统一的建设用地市场。建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。一、农村集体经营性建设用地的司法解释集体建设用地主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。农村集体建设经营性用地，是具有生产经营

2023-04-03

79人看过
土地转让
房屋过户土地转让金要交吗？

一、房屋过户土地转让金要交吗?房屋过户土地转让金要交，房屋过户的新规定买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;印花税：房款的0.05%;测绘费：1.36元/平方米;卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。二、房产过户准备资料1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需

2023-05-02

477人看过
法律综合知识
将别人的土地转让是否是非法转让土地使用权？

一、将别人的土地转让是否是非法转让土地使用权？正确认定非法转让、倒卖土地使用权罪，需要从以下几个方面着手：1、必须是违反土地管理法规的行为。土地管理法规，是指以《土地管理法》为代表的一系列土地管理法规。如《土地管理法》、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》等。2、必须是非法转让、倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定，我国实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地所有权，但是，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，并依法办理过户登记。总之，土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。3、非法转让、倒卖土地使用权罪属情节犯，也就是说，非法转

2024-01-28

434人看过

公房
房屋过户时是否需要支付转让土地的费用？

房屋过户土地转让金要交，房屋过户的新规定，买方应缴纳的有契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1、5％，超过144平或非首次3％；印花税：房款的0．05％；测绘费：1、36元／平方米。卖房人应缴纳印花税：房款的0．05％房屋过户注意什么房屋过户流程（一）产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。（二）原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所

2023-07-03

167人看过
土地转让
房屋转让费是否包括土地转让

房屋过户费包括土地过户费吗？房屋所有权与土地使用权不分离，房屋所有权转让时，与土地使用权一并转让，房屋转让费包括土地转让费。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）变更材料；（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权；（5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明；（6）其他必要资料。第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：一、房地产权证；二、买卖合同，交换捐赠；（3）继承人或者遗赠的材料；（4）分立、合并协议；（5）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文件；（6）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要资料。

2023-05-08

455人看过
仲裁委员会
如何合法转让土地经营权

一、如何合法转让土地经营权农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定：土地承包经营权流转应当遵循以下原则：1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；4、受让方须有农业经营能力；5、同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。二、农民转让土地使用权有哪些注意事项如果要进行合法的土地流转，要注意以下几个方面：首先，考察流转土地的人和土地使用的合法性。包括是否改变土地性质、土地用途等。其次，是要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案、获得批准。无规矩不成方圆，法律应当存在于每个人的心中，土地是农民朋友离不开的，更是要遵纪守法。三、承包土地纠纷找哪个部门处理土地纠纷主要分两种，一是土地所有权的纠纷；二是农

2023-05-06

305人看过
土地承包经营权
非农户可否继承土地承包经营权

一、非农户可否继承土地承包经营权家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题；家庭成员全部死亡，家庭消亡，即户不存在的，更不发生土地承包经营权的继承问题，应当由发包方收回承包地。土地承包经营权不得继承，但可以继承承包期间所产生的收益。《土地管理法》第十四条规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包；以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。二、土地承包经营权纠纷侵权纠纷和确认纠纷不同，侵权纠纷的争议焦点是当事人的权益是否受到侵害，权益的归属是明确的。确认纠纷的争议焦点是当事人权益的归属，在纠纷解决前，当事人的权属处于不确定状态。土地承包经营权

2023-05-06

466人看过

土地转让
土地转让未经过村委会合同是否有效

土地转让未经过村委会合同是属于无效的。一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地的权属调查和资信能力调查1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。三、转让价格评估事宜在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土

2023-02-19

267人看过
继续履行
承包土地经营权的过户

土地承包经营权是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。土地承包经营权流转合同是农村土地承包经营权流转，转让方与受让方之间签订的合同。农村土地承包经营权流转的形式1、转包转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责（承包方将土地交他人代耕不足一年的除外）。2、出租出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。3、互换互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应

2023-07-07

149人看过