购房合同不需要房管局审核的。
但是,签完购房合同必须要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
一、交了首付多久可以拿到合同?
一般来说,在购房者支付首付款的当天就可以去签购房合同了,但是部分地区因为政策规定不同,他的时间也是有所差异的。有的地方需要购房者支付首付款之后,然后到房管局官网下载购房合同,然后经过备案之后,双方才会签订购房合同。买房交首付签合同注意事项首先,要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。其次,房屋买卖合同文本一定要规范。
二、购房合同签订后多久备案
购房合同签订后多久备案,要根据实际情况来决定。如果合同在网上签订,意味着合同将立即提交备案。一般来说,需要3到5天。如果是纸质合同,要看开发商提交备案多长时间,正常情况下是一周左右,实行购房合同备案制度可以有效地制约开发商。不仅能促进开发商加快建房速度,按规定办理产权证,又能让购房者安心。
三、网签无法备案如何处理
已网签无法备案的话,购房者应该要求开发商继续去办理备案手续,如果不能备案,说明这样的房子存在一定问题,这样的话,最好不要购买。通常情况下,开发商在办好购房合同网签后,下面就会去办备案,只有这些手续都办好,房子才能正常交易。
完整的网签流程是在签订完购房合同后,买方还需要去缴纳契税,才能在房管局做购房合同备案。网签的目的是为了保障购房者的合法权益,防止开发商一房两卖。开发商一直不给房子备案可能因为开发手续不全,不能及时办理产权证,或者暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
一般来说,购房者在付完首付和签订完购房合同后,就应该要网签了。也就是说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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房管局审批购房合同需要多久云南在线咨询 2021-12-27购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是一到三个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是四到六份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。如果发现对方有欺诈的嫌疑,可以报警。
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购房网签合同审核湖北在线咨询 2022-06-27购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户 中文名 购房网签 购房网签 在房屋管理将您的买卖协议备案 并在 互联网上公示 有利于 避免开发商一房二卖 注意事项 网签合同时,需要注意以下事项: 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程
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房管局如何打购房合同,需要哪些呢?湖北在线咨询 2022-07-29可以知晓所购房屋手续是否合法 购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。可以防止“一房多卖” 即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
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二手房购房合同房管局备案,还要去房管局备案吗?甘肃在线咨询 2022-08-01首先,一般都需要。房管局的备案应该在网上签定合同。然后由房地产开发企业委托的相关工作人员(好多房管局要求要进行委托公证),携带合同到房管局的权属科,进行登记,经房管局工作人员核查合同无问题后,在合同上签属备案章。
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二手房审核多久到房管局山东在线咨询 2023-05-14材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已