1、有在本市城镇购买二手房的真实交易行为;
2、交易的二手房具有合法有效的《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)或《不动产权证书》;
3、同意用所购住房作为贷款抵押担保;
4、已与售房人签订《房地产买卖合同》,并有不低于所购房屋价格20%(含)以上的自筹购房资金;
5、公积金中心规定的其他条件。
重庆二手房交易流程
1、买房咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买房了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部门产却又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、银行贷款
对贷款的买受人来说在于卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买房的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行
《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》第六条申请二手房贷款的借款人应具备以下条件:
(一)有在本市城镇购买二手房的真实交易行为;
(二)交易的二手房具有合法有效的《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》)或《不动产权证书》;
(三)同意用所购住房作为贷款抵押担保;
(四)已与售房人签订《房地产买卖合同》,并有不低于所购房屋价格20%(含)以上的自筹购房资金;
(五)公积金中心规定的其他条件。
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二手房贷款政策在重庆有什黑龙江在线咨询 2022-06-28二手房贷款政策重庆办理二手房贷款,大多额度一般不超过房地产评估机构评估价值的5成。由安贷客整理申请二手个人住房贷款所需资料:借款人提供身份证、户口证明、结婚证、工作和收入证明,有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺,所购二手房的房产权利证明,与售房人签订的房屋买卖合同及售房人提供的划款账号,如抵押物须评估的须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告,所购房屋产权共有人同
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重庆二手房贷款怎么样计算山东在线咨询 2023-09-05二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下: 1、买方使用商业贷款购房: (1)买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%。 (2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 (3)买方选择商业贷款来购买商业用房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%。 2、
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重庆二手房贷款可以一次贷款多少?浙江在线咨询 2022-07-13根据房产价格进行计算。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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重庆二手房贷款是否需要担保费?广东在线咨询 2024-11-23在申请贷款购房时,银行需要确保借款人有足够的代偿能力,因此需要借款人提供具有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。不过,如果申贷人能够找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,银行也可以要求他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果无法找到合适的担保人,申贷人就需要前往专业的担保公司那里,由他们为银行提供担保,此时所支付的费用就是房贷担保费。