公积金贷款买房怎么个流程-法师兄

公积金贷款买房怎么个流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 14:00:17 217 人看过

第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；第三、公积金中心对贷款进行审批；第四、到房产交易中心办理房产交易手续；第五、公积金中心发放贷款。

一、商贷转公积金贷款分为哪几种形式？

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程

（一）自筹资金

a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料

b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》

c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续

d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押

e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户

f借款人按月偿还贷款

（二）垫资公司或担保公司

a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料

b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》

c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押

d担保公司签定《借款合同》并盖章

e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户

f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿

g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续

h借款人按月偿还贷款

办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

a申请人及共同申请人身份证原件及复印件

b户口簿原件及复印件

c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月）

d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

e原商业借款合同原件及复印件

f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件

二、上海公积金贷款流程是怎样的？

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料；

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

三、公积金贷款第二套房利率是多少

1、如果购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20％．如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3．33％，五年期以上的公积金贷款利率为3．87％．

2、公积金贷款流程：

（1）借款人至受理网点申请贷款；

（2）受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；

（3）受理网点受理；

（4）签约；

（5）审批；

（6）房地产交易中心办理抵押登记手续；

（7）银行放款。

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1、对于资料齐全的贷款申请，银行应及时受理审查，并及时提交公积金中心；2、公积金中心负责贷款审批，并及时通知银行审批结果；3、银行根据公积金中心批准的结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心批准后，将划拨贷款基金，受托银行将根据贷款合同按时足额发放贷款；4、以住房抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签订，有价证券质押的，借款人应当将有价证券交给管理部门或者联盟中心收押保管。买房贷款需要多久通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信

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一、公积金怎么贷款买房1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。2、初审：住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。4、审核：申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。5、办理担保手续：申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。6、签订借款合同：审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。二、公积金多少可以买房这个跟你所在城市不同，导致贷款额度也不一样，以长沙为例，公积金贷款在长沙买房的话，最

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