一、农村宅基地使用权登记错误怎样更改
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。
4、根据《民法典》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
二、农村宅基地使用权继承手续
农村宅基地使用权并不能继承故此也就不存在继承手续的问题了。但宅基地上的自建房可以继承,具体的继承手续为:
农村自建房房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳,房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税,遗嘱继承要缴纳契税。房屋继承程序:房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易办理房产继承手续。
(一)继承公证:继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
(二)到上地房产交易办理房产继承所需提交资料
1、房屋权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
三、农村房产证办理流程有哪些
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照《房屋登记办法》的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
-
继承农村房屋是否继承宅基地使用权
334人看过
-
宅基地使用权可以继承吗,农村宅基地使用权到底能否
287人看过
-
农村宅基地能否被儿媳继承并继续使用?
478人看过
-
农村宅基地拆迁后,用户能否继续享有宅基地使用权?
365人看过
-
城镇户口可以继承农村宅基地的使用权吗,农村宅基地使用权转让条件是什么?
133人看过
-
宅基地能否继承,农村宅基地继承交税吗
176人看过
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
-
宅基地使用权可以继承吗,农村宅基地使用权到底能否辽宁在线咨询 2021-10-22宅基地归集体经济组织所有,宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产,可不可以继承。宅基地只能在本村集体流通。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地不能买卖,也不能继承,但在本村集体内流转,经土地管理部门依法批准,可以开具证明。
-
继承农村宅基地后多个继承人又有宅基地使用权怎么办上海在线咨询 2021-11-05农村宅基地继承后,有许多房屋法律保护宅基地,不保护宅基地。农村宅基地属于村集体所有,个人无所有权,不属于个人财产,不能作为遗产继承,但可以合法继承集体土地上的房屋。
-
民法典规定农村宅基地可以继承吗,农村宅基地使用权可以单独继承吗陕西在线咨询 2022-01-09农村宅基地不能继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则,公民继承了房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继
-
农村宅基地怎样使用农村宅基地使用程序甘肃在线咨询 2023-07-18使用农村宅基地的最新程序有: 1、符合条件的村民提出用地申请。 2、村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员签字同意。 3、国土房管所派员现场选址勘察。 4、申请人提交相关申报材料。 5、张榜公布。 6、乡镇人民政府审核。 7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核。
-
农村村民的宅基地转让,村民一方可以继续申请宅基地使用权吗澳门在线咨询 2022-05-08关于农村宅基地,例如,宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋,供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权可以转让,但是根据房地一致原则,房屋所有权转让,势必宅基地使用权也随同转移。因此,村民只能将自己的住宅转让给同村的村民,以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。同时,法