烂尾楼一房两卖归属谁-法师兄

烂尾楼一房两卖归属谁

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 23:41:54 70 人看过

关于“一房二卖”现象所涉及到的房产所有权问题，法律规定如下：若买卖双方中已有一方完成了所有权更改手续并取得房产证者，该房屋应归其所有；如果买卖双方均未能及时办理相关过户手续，那么已先行完成预告登记程序的一方将获得房产所有权；而在以上两种情况都不存在时，则应由实际占有该房产的一方拥有所有权。对于已经生效的购房合同，合同的签署方有权要求卖方按照约定履行合同义务，交付房屋；对于可撤销的购房合同以及无效的购房合同，合同的签署方同样有权要求卖方承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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