一、佳木斯市怎么办理房产过户

1、确认是否有购房资格

现在很多大城市为了让楼市有更好的发展，都出台了相应的限购政策。因此，作为购房者来说，在确认购房之前一定要自行审核，以免产生不必要的损失。而作为卖房者来说，除了要向购房者说明房子的真实情况，而且还有确认对方是否有购房资格，这点是非常重要的。

2、签订二手房购房合同

当购房者确定好房子的真实情况，且经双方友好协商之后，对于房子的成交价格、交付时间以及产权办理等全部事项都达成一致意见之后，双方就可以签订购房合同了。一般来说，购房合同都是一式三份，双方在签过字之后就会立即生效，一定要将合同保存好，在办理过户、申请贷款的时候都需要用到。

3、买卖双方准备相应证件

购房者：有效的身份证件(含配偶)、户口簿、社保缴纳证明，如果是公积金贷款还要出具相关的收入证明、房屋评估报告以及公积金卡等等。

卖房方：有效的身份证件(含配偶)、户口簿、契税发票原件以及房产证原件等等。

4、资金监管及贷款申请

如果想要申请贷款，还要对房屋进行评估，这样银行才能以此为依据，审批贷款的额度以及年限。需要注意的是，如果房子之前的房贷还没有还清，应该先还清，或者申请转移贷款权人。在银行审批通过之前，需要购房者将首付款打到贷款银行的资金监管账号中，然后等银行审批之后，就可以签订贷款合同了。

5、缴纳税费、房屋过户

在办理房屋过户之前，一定要先到当地的税务部门缴纳契税，然后再拿相关的缴费凭证到房管局办理过户和相关的抵押手续。

6、银行放款、交房

在购房者办理好过户和相关的抵押手续之后，银行会收到新的房产证复印件和他项权证原件，然后银行就会发放贷款了。在卖房放方受到房款之后就是交房了，在交房的过程中，一定要注意物业费、水电煤气费以及内部家具的使用情况以及数量，以免之后出现欠款的纠纷。

二、佳木斯市办理房产过户的材料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。