婚前买房是中国一大传统,不论是大城市还是小县城。婚姻与房子的紧密联系是谁也无法否认的。婚前买房婚后住,房子到底归谁呢?如果不幸婚姻破裂,房子产权又归谁,如果是贷款买房,房贷又该怎么分配呢?
我们将婚前买房分为以下几种情况:
一、一方出资买房,写出资人名字
这种情况房子产权归出资方所有。例如王女士婚前以个人名义贷款买了一套200万的房子,首付60万,贷款140万,婚后王女士和老公吴先生一块还贷。
如果双方共同还贷40万,王女士和老公吴先生因故离婚,则房子产权归王女士所有,剩余房贷100万由王女士承当,而吴先生则可要求退回已还房贷20万元和王女士给予的额外经济补偿。
二、单方出资买房,写对方名字
上面的案例中,假如吴先生是出资人,他首付60万,贷款140万买房,房产证写的是老婆王女士的名字,婚后和王女士一块还贷。
如果最后夫妻二人分道扬镳,房子产权则归王女士所有,并承当房子剩余贷款100万元,而吴先生则能要求返回已还房房贷10万元,并要求王女士给予一定的经济补偿。
三、单方出资,写双方名字
房子由王先生出首付购买,写了双方的名字,婚后共同还贷。这种情况如果双方离婚,房子则属于共同财产,房贷也需要两人共担,具体分割需两人协商也可由法院判决来处理。
四、双方出资,写双方名字
这种情况,财产分割和单方出资,写双方名字一样,房子产权和房贷都需要进行分割。
五、双方出资,写一人名字
假如吴先生和王女士因为购房资格问题只能写一个人名字,双方是共同出资人。这种情况如果双方离婚,房子产权则属于共同财产,剩余房贷需双方共担。财产分割可自行协商,也可由法院判决。
需要指出的是,法院在处理婚姻财产分割问题时,会根据婚姻破裂的原因适度倾斜,比如一方为过错方,则承当责任更多。另外,如果双方达成了分割约定,法院也会尊重当事人的意见。
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