一房二卖涉刑案件多吗-法师兄

一房二卖涉刑案件多吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 21:23:59 328 人看过

一、一房二卖涉刑案件多吗

若行为人蓄意侵犯他人财产权利，通过签署虚假购房合同，实施一房二售的欺诈行为，将有可能触犯刑法，面临刑事处罚。1．犯罪主体：主要涉及二手房交易中的个人。2．罪名：合同诈骗罪。3．构罪形式包括：a．非房屋所有权人与他人签订合同并收取购房款；b．伪造房屋权属证明与他人签订合同并收取购房款；c．已将房屋实际出售并过户给他人后，再次与他人签订合同并收取购房款；d．与他人签订合同后，逃避交付及过户义务，拒绝退回购房款；e．明知无偿还能力仍将房屋多次抵押或出售，获取贷款或购房款。4．排除情形包括：a．作为房屋实际所有人，与多人签订合同，选择将房屋过户给其中一方，对其他方承担违约责任或退还房款；b．虽然尚未将房屋过户至买受人名下，但已实际交付并不影响其实际使用；c．名义上为房屋买卖，实际上为以房抵债。

刑法第224条

合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

一房二卖中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

二、延期下房产证可以要违约金吗

关于逾期办理房产证所引发的违约金事宜，应以双方签订的合同为准则。若条款明确规定了房产证办理时间，而开发商未如期履约，购买方可据此要求其支付相应违约金。依据我国《民法典》，约定违约金后，仅能依照约定金额向开发商索偿。若约定违约金低于实际损失，购买方有权申请法院或仲裁机构予以增补；反之，若过高，亦可申请调整。

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