债务部分未履行可以取法案起诉。另外一方的当事人应该有权利在要求其继续履行合同和解除合同之间做出选择。当没有违约的一方选择了合同的解除的时候，则合同对于双方来说不会再有拘束力。完全不履行合同是一种比较严重的违约行为，通过去法院提起诉讼，可以直接赋予没有违约的一方解除合同的权利。

一、适用定金罚则的条件主要是什么

定金罚款的适用条件如下：

1、必须有当事人的违约行为。双方任何一方不履行合同义务的，违约方应当承担定金担保责任。如果没有违约行为，定金担保的目的可以顺利实现。定金罚款适用于当事人不履行债务的情况，不适用于当事人不履行债务的情况；

2、当事人不履行合同债务，必须有主观过错。这是存款与其他担保方式的区别之一。存款不仅是一种担保方式，也是一种合同责任方式。其适用必须是违约方的主观故意或过错。双方违约时，不适用存款罚款，但应当依法追究违约责任。

二、什么情况下可以解除委托合同

解除合同的情形有以下几种情况：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：

1.预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

（六）双方协商一致的也可以解除合同。

三、购房定金合同违约怎样赔偿

对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。

同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。

如果己方违约，定金不会退还。根据相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。