《中华人民共和国民法典》建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
1、房地一并抵押
（1）建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
所谓“建筑物占用范围内的建设用地使用权”，是指依据规划，建筑物所占用的土地之上的建设用地使用权。具体而言：
（a）如果以整栋房屋抵押，就是指该房屋“实际”占地上的建设用地使用权；
（b）如果以区分所有的建筑物抵押，则是指该建筑物所占的相应比例的建设用地使用权。
（2）设用地使用权抵押的，应当将土地上已有的建筑物、构筑物一并抵押。
注意：以建设用地使用权抵押是，土地上的“在建工程”也应一并抵押。
（3）抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产“视为”一并抵押。
即使当事人没有按照法律规定一并抵押，法律也“推定”当事人已经将房地一并设立了抵押。此种推定属于“不可推翻的推定”，当事人不能以协议加以排除，也不能事后否定此种一并抵押的效力。更有甚者，即使当事人在办理抵押登记时，只办理了建筑物的抵押登记，而没有办理建设用地使用权的抵押登记，或者只登记了建设用地使用权抵押，而未登记建筑物抵押，就视为已经“一并”就建设用地使用权和建筑物办理了抵押登记。
（4）押人将房、地分别抵押给不同的债权人的，则构成重复抵押。
2、土地上的新增建筑物“不属于”一并抵押的范围，但属于“一并处分”的范围。
买的房子的建设用地使用权可以申请吗？
在符合规定的情况下是可以进行申请的。建设用地使用权，是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权人对国家所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。
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建设用地使用权一、什么是建设用地使用权法律上所说的建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别,是对土地进行非种植业、林业、畜牧业和渔业而从事建设的权利。建设用地使用权的取得有两种方式，分别是划拨和出让。所谓土地划拨，是指土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。所谓出让，是指国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。与划拨相比，出让具有交易性、有偿性、期限性的特点。其形式主要有：协议、招标、拍卖和挂牌法律依据：《农村土地承包法》第四条农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。二、如何取得集体建设用地使用权根据《土地管理法》第43条、第59条等条款的规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民2023-04-24216人看过 -
宅基地使用权农村宅基地是地随房走的，所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权(建设用地使用权)被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。反过来，建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”。实际中很难避免土地和地上建筑物分别被处分的情况，特别是房屋管理和土地管理分属不同部门时。一、地随房走，哪些情况下农村宅基地证能过户？(一)、根据《房屋登记办法》第八十五条：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(1)、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；(2)、房屋坐落变更的；(3)、房屋面积增加或者减少的；(4)、同一所有权人分割、合并房屋的；(5)、法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(1)、登2023-03-29408人看过 -
宅基地使用权农村宅基地是地随房走的，所谓“房随地走”就是指某块土地的土地使用权（建设用地使用权）被买卖处分时，该土地上的房屋等建筑物及其附属设施也随之一并转让。反过来，建筑物、构筑物及其附属设施被转让处分时，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也要一并处分，即所谓“地随房走”。实际中很难避免土地和地上建筑物分别被处分的情况，特别是房屋管理和土地管理分属不同部门时。宅基地使用权能变更吗宅基地使用权是可以进行变更的。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据我国《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权2023-08-17178人看过 -
建设用地使用权建设用地使用权是指使用权的所有者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。一、宅基地是否属于建设用地宅基地是属于建设用地的，且仅能由农村户口的村民享有；在取得合法手续后即可以在宅基地上修建住宅等建筑。我国《民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、农村没有产权证的房子拆迁该怎么补偿？要看该房子是否合法。依据我国相关法律的规定，如果农村的房屋是合法兴建的，在依法取得的宅基地上兴建的，就算没有产权证的情况下，拆迁也是有补偿的。《民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。三、农村什么地可以建房子农村村民建住宅，应尽量使用原有2023-06-28480人看过
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建设用地建设用地使用权是指依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，同时有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权一般通过划拨和出让的方式来产生，其消灭一般是因为使用期限届满而未续期、被依法收回或者作为权利客体的土地不存在，那么建设用地使用权自然消灭。如何获得建设用地使用权？建设用地使用权出让的方式是：1．协议出让，在双方达成一致意见的前提下，签订出让合同，受让方按合同约定支付土地出让金；2．招标出让，要求在规定的期限内，符合规定的单位以书面形式提出开发愿望，经政府选择后，确定将国有建设用地使用权出让给某个开发者；3．拍卖出让，对国有建设用地使用权的土地公开叫价竞投；4．挂牌出让，在公布规定的期限内接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。根据我国《民法典》物权编第三百四十四条规定：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使2023-06-30295人看过 -
建设用地使用权国有建设用地使用权是指拥有使用国家的土地用来建设建筑物的权利，包括城乡住宅建筑、医疗服务设施、公共休息场所、水利交通设施用地、军事训练基地等。国有建设用地使用权登记后受国家法律保护。一、用益物权以及是指什么？用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。1、土地承包经营权是依法对所承包经营的耕地、林地、草地等进行占有、使用和收益，并从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。2、建设用地使用权是依法对国家所有的土地进行占有、使用和收益，并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。3、宅基地使用权是依法对集体所有的土地进行占有和使用，并利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。4、地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。民法典第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。二、原供销社土地卖给个人是否合2023-04-02384人看过
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什么是建设用地使用权宁夏在线咨询 2023-05-301、建设用地使用权是指使用权的所有者依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。 有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 2、法律依据： 《民法典》三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 -
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