什么是建设用地使用权之房随地走-法师兄

什么是建设用地使用权之房随地走

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 11:34:39 488 人看过

《中华人民共和国民法典》建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

1、房地一并抵押

（1）建筑物抵押的，应当将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

所谓“建筑物占用范围内的建设用地使用权”，是指依据规划，建筑物所占用的土地之上的建设用地使用权。具体而言：

（a）如果以整栋房屋抵押，就是指该房屋“实际”占地上的建设用地使用权；

（b）如果以区分所有的建筑物抵押，则是指该建筑物所占的相应比例的建设用地使用权。

（2）设用地使用权抵押的，应当将土地上已有的建筑物、构筑物一并抵押。

注意：以建设用地使用权抵押是，土地上的“在建工程”也应一并抵押。

（3）抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产“视为”一并抵押。

即使当事人没有按照法律规定一并抵押，法律也“推定”当事人已经将房地一并设立了抵押。此种推定属于“不可推翻的推定”，当事人不能以协议加以排除，也不能事后否定此种一并抵押的效力。更有甚者，即使当事人在办理抵押登记时，只办理了建筑物的抵押登记，而没有办理建设用地使用权的抵押登记，或者只登记了建设用地使用权抵押，而未登记建筑物抵押，就视为已经“一并”就建设用地使用权和建筑物办理了抵押登记。

（4）押人将房、地分别抵押给不同的债权人的，则构成重复抵押。

2、土地上的新增建筑物“不属于”一并抵押的范围，但属于“一并处分”的范围。

买的房子的建设用地使用权可以申请吗？

在符合规定的情况下是可以进行申请的。建设用地使用权，是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权人对国家所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。

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