当事人能否可以以房屋预售合同登记备案手续违法为由请求合同无效-法师兄

当事人能否可以以房屋预售合同登记备案手续违法为由请求合同无效

来源：互联网时间： 2023-08-17 17:34:21 208 人看过

根据房屋买卖合同司法解释，当事人不能以房屋预售合同登记备案手续违法为由请求确认合同无效。

《房屋买卖合同司法解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

确认合同无效请求权的性质

确认合同无效请求权实质上是指合同一方当事人向法院或者仲裁机构提出的要求确认合同无效的权利。就权利特征而言，请求确认合同无效的权利的行使，不需要合同另一方的同意或者给付，通过权利人的单方主张后由法院或者仲裁机构确认即可实现。此种权利特征与撤销权尤为类似。而在权利性质上，撤销权属于形成权是毫无争议的，形成权与请求权的根本区别在于：形成权，依权利人一方之意思表示，使得权利发生、变更、消灭或者产生其他法律上的效果。从确认合同无效请求权的特征来看，其在性质上当属形成权无疑。

在民事诉讼法上，从诉的种类上来看，请求撤销合同之诉属于形成之诉，在形成之诉中，法院仅需要依法变更或者撤销当事人之间已经存在的法律关系，判决当中不含给付内容，判决不具有可执行性。因此，法释［2008］11号中明确规定，对方当事人对撤销合同请求权提出诉讼时效抗辩的，法院不予支持。可见，形成之诉不适用诉讼时效制度。

请求确认合同无效之诉属于确认之诉。确认之诉的基本特点在于法院仅需确认双方当事人之间是否存在一定的民事法律关系即可，并不需要判令败诉一方当事人履行一定的给付义务，因此法院关于确认之诉的判决不具有给付内容，因而也就不具有可执行性。可以看出，在确认之诉中，诉讼时效制度同样没有适用的余地。因此，不论从实体法层面还是从程序法层面，确认合同无效请求权均不受诉讼时效制度的限制。

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