1签署一份你和原房主之间的房屋买卖合同,合同写详细,注名价格,房产证交付给你的日期,后期产生的费用由谁来承担,前期所有费用是否结清,如果日后关于房产证方面有拖延、纠纷(违约),或者原房主对于价格不满的调整(违约),如果违约,确定责任和赔付方式。等等。写得清楚明了。
2去国家公证处做公证。公证的内容就是你和原房主之间关于此房的价格、房产证交付日期、违约责任,等等,一定要写得具体全面。
3记得留下原房主购房协议复印件,身份证复印件等。既然没有房本,能证明产权归属的复印件肯定得有。
一、合租要注意什么
1.合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租,因为这样他的收益会远远超过整租,所以我们在租房的时候,最好先问清楚市场价,避免在价格上吃亏,同时对于暖气费,物业费,一般情况下是由房主缴纳的,事先要商量好并落实到租赁合同中。
2.明确合租人的身份,了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租,可以自己上论坛发帖子,在寻找合租人的过程中,不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外,让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险,签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中,最后要保存其身份证复印件,出于平等原则,出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。
3.查明产权。如果没有通过中介自己找到了房子,那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件,身份证原件,并核对两者是否相符合,验证房产证真假可以打电话到房管局查询,看房产证的号码是否对应该房屋。注意,必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的,也要看房产证及委托公证书。
4.警惕假房东。很多人自己先以低价租下居室房,然后再高价转租出去,他们可能对房主的付款方式是月付形式,但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间,如果出租人卷款而逃,真正的房主没有收到房租,就要收回房子,租房者的损失就严重了。
5.签订合租合同,并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源,需要签订租房合同的话,可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来,在签订之前仔细浏览,并在最后一页上写明双方的附加条款,把违约责任写清楚,并要保存对方身份证的复印件。
二、房屋租赁要注意哪些事项?
1、低价虚假广告要注意
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
2、房东个人情况查仔细
承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外,对于租房时可能遇到的"二房东"问题,租房者应验明该"二房东"在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。
3、承租房屋家电、家具清点好
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。
4、认真签订房屋租赁合同
租房者在签订房屋租赁合同时,一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执,引发不必要的烦恼。
5、物业杂费等合同附件写清楚
租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。
6、房屋押金问题看明白
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
-
如何写房屋延期交易合同
472人看过
-
撰写房屋交易合同的要点
398人看过
-
房屋短租违法吗,房屋短租合同应该怎么写
189人看过
-
应该如何写房屋买卖合同
279人看过
-
房屋租赁合同上应该写些什么
273人看过
-
有效的房屋交易合同应该包含哪些要素?
83人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
买二手房应该怎么写合同和交易合同?天津在线咨询 2021-11-01与他人签订的房屋买卖合同不影响租赁合同的效力。对于未到期的租赁合同,新产权人为出租人的相应变更;三是明确交易价格和税收责任;付款时间和方式;第五,过户时间和交付时间要明确;第六,物业交付要明确。物业交付协议明确了水、电、气、物业、供热等费用的交接时间;第七,卖方户口应迁出,方便买方户口迁入;第八,明确买卖双方的违约责任。
-
二手房房屋卖方没房本该怎么写交易合同辽宁在线咨询 2022-12-17法律对没房本二手房交易合同规定双方拟定个买卖合同吧这私房国家是没有法律保护购买的。只能以双方协商作为合同内容、一般格式:买方——————身份证号码————卖方————-身份证号码————-双方自愿前提订立此合约123上面填写协商内容房产位置价格付款方式付款时间以上内容自双方签字之日起生效买方签字卖方签字日期收款收据:
-
合同房交易要怎么写内蒙古在线咨询 2023-09-03合同的书写方式: 1、写明当事人的姓名、名称或者住所等信息; 2、写明合同的标的及其数量、质量; 3、写明合同的价款或报酬; 4、写明付款的方式、期限、地点及违约责任等。 《中华人民共和民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书
-
应该怎么签订二手房交易合同安徽在线咨询 2022-08-23如何签订二手房交易合同?1、和手续是否齐全,如出卖人与上登记的所有权人是否一致、是否为产权人的;2、抵押及出租情况:已经抵押登记的房屋,需要征得抵押权人同意,才能转让;与他人签订的房屋买卖合同,不影响租赁合同的效力;3、明确成交价格和税费责任、付款时间和方式、过户时间、交房时间和买卖双方的违约责任;物业交割要清楚。
-
房产交易时房屋“冻结”应该怎么办福建在线咨询 2022-10-09拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口潜入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了