什么是非法出租房屋的行为-法师兄

什么是非法出租房屋的行为

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 01:28:33 399 人看过

违法租赁房屋的行为，其内涵所涉及的范畴是指违背了现行的法律法规，而进行的房屋租赁行为。

具体如：在未持有房产所有权凭证或其它具有法定效力的产权证明前提下从事的房屋租赁行为；

未经共同拥有者的许可，私自实施对共有房屋的转租；

将存在安全隐患、防灾抗灾能力不足等问题的建筑物用于租赁用途；

违反相关规定，擅自改变房屋的使用性质进行租赁；

以及法律、法规明文规定禁止进行租赁的其他情况。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋出租
房屋出租与房屋求租的区别是什么

一、房屋出租与房屋求租的区别是什么房屋出租与房屋求租的区别是：1.含义不同房屋出租是指房东将自有的房屋租给其他人；房屋求租则指的是租户租下房东的房屋。2.买卖关系不同房屋出租方获取房租收益，是卖方；房屋求租方，支付合同里约定的租金、押金等，是买方。3.义务不同房屋出租方应当履行租赁物的维修义务，房屋求租方交付租金的义务。房屋出租方应当按照约定将租赁物交付承租人使用，而房屋求租方有合理使用、善意保管租赁物的义务。二、民法典房屋出租是否要租赁证房屋出租是要办理房屋租赁登记备案证明的，也就是办理房屋租赁登记备案。根据法律规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。三、房屋可以转租吗房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1.转租须经房屋所有权人的

2023-04-26

236人看过
仲裁机构
出租房屋的次承租人涉嫌违法行为，该怎么办？

非法转租次承租人通过协商的方式解决纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行，对方可以请求人民法院执行。非法转租的维权途径非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，出租人有权终止租赁合同，并向承租人提出损害赔偿。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称房屋租赁司法解释），张先生可以通过合法途径有效维权。根据房屋租赁司法解释第15条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。搬离。房屋租赁市场纷繁复杂

2023-07-11

362人看过
房屋出租
转租房屋，法律上是什么理由让房屋出租？

住宅租赁可以参考以下条件：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，部分无效。2、租期超过六个月的，应采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁。3、承租方经承租方同意，可将承租房产转租给第三方，原承租合同继续有效，如果第三方对承租方造成损失，承租方应赔偿损失。4、住房租赁、租赁人、租赁人必须办理租赁登记手续。下列情况之一的房屋一般不得租赁：1、租赁人拖欠租金2、租赁人在租赁住宅内擅自建造的3、预租商社。另外，租赁合同中没有约定可以租赁，租赁人不同意租赁的，租赁人也不擅自租赁。如果承租方私自转租，承租方可以与承租方解除租赁合同。转租房屋出租合同模板＜p＞出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日出生＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日出生＜／p＞＜p＞甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：＜／p＞

2023-08-07

484人看过
房屋出租
房屋出租新规实施非法发票行为何以被禁止

房屋出租新规正式实施住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。根据办法，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。房屋在租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》规定，出租房屋不得进行隔断，人均居住面积不得低于当地政府的最低标准。分析人士指出，此举或将使民众的房屋租金大幅提高，“蚁族”等低收入的群体受影响最大。据2010年发布的《中国人才蓝皮书》指出

2023-06-15

58人看过

法律综合知识
出租房屋期间卖房是否违约行为

一、出租房屋期间卖房是否违约行为民法典规定，签订房屋租赁合同后，出租人在租赁期限内出售房屋的，并不影响房屋租赁合同的效力，所以不算是违约。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、已经租出去的房子可以抵押吗房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有；房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，已经出租的房屋是可以进行抵押的，用已经出租的房屋作为抵押担保的，抵押担保不影响原租赁合同关系，抵押的房屋被拍卖或者变卖之后，房屋的受让人应依法继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满，这就是我们通常所说的“抵押不破租赁

2023-09-24

288人看过
法律综合知识
非产权证房屋出租是否违法

一、非产权证房屋出租是否违法房子在没有房产证的情况下也是可以出租的，但是要承担一定的法律风险。房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。二、租房合同怎么填写内容租房合同填写的内容如下：1．房屋租赁当事人的姓名和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途和房屋使用要求；5．房屋和室内设施的安全性能；6．租赁期限；7．房屋维修责任；8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9．争议解决办法和违约责任；10．其他约定。三、租房合同到期后不续签可以吗租房合同到期没有续签原合同继续有效。赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续

2023-06-25

223人看过
法律综合知识
租房时，二手房东的出租行为是否合法

根据租赁规定，租赁二手房屋的所有权归属问题应依据具体案件情形而定。在特殊情况下，若二手房东的转租行为得到了原始出租方的明确许可和确认，则这种行为可视为合法意义上的转租。然而在另一种情形下，如原始出租人未曾对二手房东的转租行为给予知情且明确允许的情况时，那么该转租行为便被视为非法，进而导致原始出租人和第三方次承租人都有权有权解除其与二手房东之间的租赁协议关系。在针对恶意次承租人所可能产生的一切经济损失方面，该责任将全部由租赁二手房东的承租人单独承担。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-07-25

314人看过
立功
非法出租房屋如何举报

如何举报违法租赁住房关于“举报违法租赁住房”，目前我国还没有统一的法律调整，但几乎所有地区都有自己的实施文件。在深圳，有明确的“举报出租房违法行为”办法，举报人可获得至少100元、最多3万元的奖励。为鼓励社会公众参与房屋租赁监督管理，严肃查处房屋租赁违法行为，加强房屋租赁监督管理，根据《深圳市房屋租赁管理若干规定》及相关规定，结合房屋租赁执法的具体实际，制定《深圳市房屋租赁违法案件举报奖励办法（试行）》。市、区房屋租赁管理部门负责处理单位和个人（以下简称举报人）举报的房屋租赁违法案件，并根据本办法对立功人员予以奖励。根据《办法》规定，一旦发现（一）出租房屋将被禁止出租的；（二）出租房屋人均出租建筑面积低于规定标准的；（三）房屋租赁合同未依法登记（备案）的；（四）出租人信息登记表出租人员未依法报送的；（5）出租人员信息填写不真实或者未依法办理出租人员信息变更手续的；（6）非法转租的；（7）房

2023-05-02

469人看过

承诺
承租人利用出租房屋进行非法活动怎么处罚

承租人利用租赁的房屋进行非法活动的，公安机关可以对承租人处月租金10倍以下的罚款。《租赁房屋治安管理规定》第九条违反本规定的行为，由县(市)公安局或者城市公安分局予以处罚：(一)出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金五倍以下的罚款；(二)出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金三倍以下的罚款；(三)出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不报告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金十倍以下的罚款；(四)承租人将承租房屋转租、转借他人未按规定报告公安机关的，处以警告，没收非法所得；(五)承租人利用出租房屋非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，没收物品，处月租金十倍以下罚款。一、租房前交了定金不租了能退吗首先，定金

2023-02-21

224人看过
房屋转租
房屋转租行为的法律效力认定，二次转租房屋是不是违法

一、房屋转租行为的法律效力认定认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定：1．审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。2．审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。在租赁房屋需要注意以下几方面的问题，如是以下情况是不能进行房屋出租的，请认真甄别：1．未取得产权或者经营管理权的；2．产权有争议或者产权受到限制的；3．不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4．属于违章建筑的；5．不符合安全标准的；6．已抵押，未经抵押权人同意的；7．法律、法规禁止的。二、二次转租房屋是不是违法需要依照不同条件进行判断。房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋

2023-03-26

306人看过
预付款
不得出租的房屋进行出租会有什么处罚

不得出租的房屋进行出租的处罚有：由政府房地产主管部门责令限期改正，有违法所得的处以违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款，没有违法所得的处以五千元以下罚款。一、借用股票账户属于违法吗借用股票账户违法，会责令改正，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足三万元的，处以三万元以上三十万元以下的罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，并处以三万元以上十万元以下的罚款。二、开发商违反《城市商品房预售管理办法》，如何处罚开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%的罚款。另外，开发企业不按规定使用商品房预售款的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

2023-03-08

341人看过
法律综合知识
房屋出租期内出售是否构成违约行为

一、房屋出租期内出售是否构成违约行为民法典规定，签订房屋租赁合同后，出租人在租赁期限内出售房屋的，并不影响房屋租赁合同的效力，所以不算是违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、房屋租赁期间房东卖房如何处理房屋租赁期间房东卖房的处理：1．承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权；如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户；2．房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住。如果租户不愿意继续承租，可以与

2023-12-02

94人看过

房屋出租
房屋出租新规合理的合租行为不禁止

为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。本法将于2011年2月1日正式实施。部分租房者迫于经济压力，不得不以合租甚至群租来解决住房问题，新法的实施，有观点认为，将于2011年2月1日起施行的《办法》会增加他们的租房难度，为此，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣表示，规范分割出租行为有其现实意义，合理的合租行为仍然受到保护，中低收入人群租房问题可通过保障性租赁住房解决。对分割出租行为进行规范，与群租或低收入人群住房租赁是两个问题。一是合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在规范侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。二是中低收入人群租房问题可通过廉租房和公共租赁房解

2023-06-10

420人看过
房屋租赁中介
短期租房注意事项,房屋违法出租行为有哪些

对于第一类短租房，它与出租屋有明显的区别:由于租期短，住户频繁更换，租房者并不要求与业主签订租赁合同，事实上也没有这个必要，业主也无法向管理部门登记备案，更无法依法缴纳税收。同时，出租短租房更像一种经营行为，与宾馆类似。但短租房的业主没有宾馆、旅社的营业资格，称其为宾馆显然不合适。部分稍具规模的短租房经营者，手中拥有数套房子，供短租的房间有10多个，房间设施齐全，刷卡进入，卫生参照三星酒店的标准一客一洗、一周一换，入住需要缴纳押金、登记身份证等等，几乎与宾馆一模一样。第二类短租房不同，因为本身就是由酒店宾馆改革而来，一般都有相关的营业资质和证件。短租房解决了当今社会房价飞涨，年轻人买不起房的问题，这对广大年轻人无疑是一种福音。根据上述所记录的我们可以简单归纳出短租房的特点：实用便捷，物美价廉。在短期租房期间要注意签订租住协议，选择安全的短租房。房屋违法出租行为有哪些1、将禁止出租的房屋出租

2023-06-15

406人看过