单位买房与个人买房的区别-法师兄

单位买房与个人买房的区别

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:11:37 482 人看过

有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名义买还是以个人名义买房上有了顾虑，当然二者是有区别的：

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税

2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一人公司相关文章

集资房
可不可以购买别人单位的集资房

不一定，要满足条件，职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，经过单位的同意，且单位具有优先购买的权利。《房产税管理法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

2023-04-15

346人看过
房产证
学位房与学区房的区别是什么,购买学位房要注意什么问题

学位房与学区房的区别学区房：楼盘位于划分学区内“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主的户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。一般来说，学区房有入学考试、微机派送等条件限制。学位房：业主可获得上学名额学位房，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。开发商的项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。学位房基本没有入学考试、微机派送等条件限制。有一些家长急于购置学区房未雨绸缪，需要提醒大家的是，“学区划片”并不是一成不变的，买学区房不一定上名校。因学校或发生变化如扩建等，每年的划片区域也可能产生改变，且每年适龄入学人数都会出现相应变化，学校或会适当调整招生区域

2023-06-13

499人看过
小产权房
买大产权房与小产权房的区别

小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。【买小产权房的风险】缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“

2023-08-15

310人看过
承诺
房产买卖与赠与税率区别

一、房产买卖与赠与税率区别1、赠与房产出售的费用有：是及附加税为5.5％，房屋产权满两年的可以不用缴纳；个人所得税是房屋差额的20％，直系赠与的房产按照1％收取，受赠的是按照20％收取；契税是根据购房的面积分为1％～3％；土地金只有房改房需要征收，土地税是住宅的房屋免征，不是住宅的收取1％。2、普通的房产出售的费用是：个人所得税、土地税、税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税，满五可免征个人所得税；契税根据房屋的面积收取缴纳比例，比例是1％至3％之间。3、相比较之下，赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多，且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些，其他的费用基本上没有太大的出入。二、房产买卖需要手续1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。2、制定合同。3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公

2023-06-07

230人看过

社保
社保是否只能由单位购买?自己买社保与单位购买社保有区别吗

个人可以自己私人名义购买社保个人社保一般指的是灵活就业人员社保，而单位社保指的是职工社保。根据《社会保险法》等有关规定:灵活就业人员，可以以个人名义自愿参加基本养老保险和基本医疗保险。两者的区别在于：1、缴费对象，灵活就业人员社保缴费对象为本市人员。单位社保缴费对象为在公司在职的所有人员。2、缴费险种：根据《社会保险法》等有关规定，与用人单位建立劳动关系的职工，应当依法参加基本养老、基本医疗、失业、工伤和生育五个险种。灵活就业人员，可以以个人名义自愿参加基本养老保险和基本医疗保险。同时根据新修订的《广东省失业保险条例》，灵活就业人员不纳入失业保险的参加人群范围。因此，以个人名义参加社会保险，只能选择参加基本养老和基本医疗保险两个险种。3、缴费金额不同用人单位的职工参加社会保险，养老、医疗和失业保险费由用人单位和个人共同缴纳，工伤和生育全部由用人单位缴纳。以个人名义参加社会保险，一是不用缴纳

2023-05-05

486人看过
婚后买房
婚后买房是共同财产吗，婚后买房写一个人和两个人的区别

一、婚后买房是共同财产吗婚后买房不一定是共同财产。1.夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产;2.由双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按各自父母出资份额共有，当事人双方另行约定的除外;3.夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后夫妻二人共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。二、婚后买房写一个人和两个人的区别婚后买房房产证写一个人和二个人区别在于只写一个人名字的情形房屋产权可能只属于一个人，但是对于写两个人则房屋属于夫妻共同财产。具体可以结合以下情形分析：1.属于共同财产的(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该

2023-06-19

411人看过
一房两卖
公司买房与个人买房的优缺点分析

公司买房与个人买房的所有权有区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。公司买房与个人买房的契税不一样，个人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，单位均为3％，房产登记费80元／件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大。最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房。公司买房限购吗以公司名义买房不限购，但是公司法人应具备当地的购房资格，至少有城市是

2023-07-25

61人看过
保险费
单位与个人申请工伤区别吗

单位报工伤与个人报工伤的区别是：1.时限不同，单位申报必须在事故发生后30天之内，个人申报时限是事故发生一年之内；2.费用支付渠道不同，如果是职工个人申报并认定为工伤，那么在申报前发生的应当由工伤保险基金承担的费用全部由单位承担。一、工伤职工如何要求索赔如果因工负伤，并被认定为工伤，首先应当确定伤残等级，然后根据伤残等级核算赔偿数额，再与单位就赔偿问题进行协商，协商不成的，可以到当地劳动仲裁提请仲裁申请，维护自己的合法权益。工伤职工依据用人单位是否缴纳了工伤保险，可以获取如下赔偿：1、如用人单位依法为工伤职工缴纳了工伤保险，用人单位则需支付工伤职工停工留薪期工资、构成伤残的话伤残职工按月领取的伤残津贴，及职工离职时的一次性伤残就业补助金的项目。2、如用人单位没有依法为工伤职工缴纳工伤保险费，则还应由用人单位承担工伤保险基金应支付给工伤职工的所有赔偿项目；即工伤医疗费和康复费、住院伙食补助费

2023-03-12

179人看过

房产登记
公司名义买房的利弊，公司名义买房和个人名义买房的区别有哪些

公司名义买房的利是不受当地限购政策，减少公司的企业所得税等，公司名义买房的弊是购房成本比较高需要全款一次性付清等。公司名义买房和个人名义买房的区别有产权归属不同，过户契税不同，个人所得税计算方式不同，限制条件不同。一、公司名义买房的利弊公司名义买房的利弊如下：1.公司名义买房的利：不受当地限购政策，且作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。2.公司名义买房的弊：购房成本比较高，公司名义买房需要全款一次性付清，要缴纳房产税、土地使用税，如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。二、公司名义买房和个人名义买房的区别有哪些公司名义买房和个人名义买房的区别有如下：1.产权归属不同以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。2.过户契税不同以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。3.个人所

2023-06-04

424人看过
优先购买权
个人与个人买房签协议

关于买房的协议书，具体内容主要包括以下几个方面：1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。4、转让价款。5、交易定金，该定金是否交予居间方或第三方进行监管。6、房屋保证金。7、付款方式，买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。8、递件过户，购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。9、税费承担，约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。10、房产交付，具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。11、违约责任。12、纠纷解决。一、南通二手房卖掉过户手续怎么办二手房买卖流程如下：1、买方提前了解房屋现状、产权状况，卖方提供产权证、身份证等；2、买卖双方到国土部门查验卖出卖

2023-06-27

458人看过
买受人
学区房与学位房：影响与区别

学区房和学位房的区别在于入学政策、范围和学位保障性。学区房可以获得特定学校的入学资格,但入学政策较为严格;学位房则可以在指定范围内免费入学,但需要满足一定的条件;学位房由政府划分,入学政策相对稳定,而学区房则受到政策调整的影响较大。学区房和学位房之间的差别在于规定不同。学位房通常是指与特定学校建立合作关系后,买房者可以获得入学资格;而学区房则是指当地教育部门规定学生免试就近登记入学,一般按照孩子的户籍所在地,由教育部门安排就近上学的。2．范围不同：学位房不一定在该学校的范围内，但是学区房一定在该学校的范围内。3．入学政策不同：学位房一般提前三年买房就有入学的机会，因为有些学位是有年限限制的。并且子女入读学校的时候，不需要经历电脑派位、考试等程序。而学区房大多数学校都规定孩子必须落户三年之后才可以入学，如若不然的话需要缴纳赞助费，并且学区房是由政府划分的，不同年份的规定不同。4．学位保障性不

2023-11-11

377人看过
房屋买卖契约
买房的签单与过户

买房的签单阶段，预售登记与合同与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。买房的实质阶段，交易与过户契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）。一、现房买卖的程序1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置．产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审

2023-06-26

180人看过

合同诈骗
个人合同诈骗与单位诈骗的区别

首先个人合同诈骗犯罪的数额标准，应低于单位合同诈骗犯罪的数额标准，其次犯罪主体也不同，实践中，“应当注意从单位犯罪的犯罪意志的整体性和利益归属的团体性两点把握究竟是个人合同诈骗还是单位合同诈骗。而且，这两点之中，利益归属的团体性应当优先考虑”。合同诈骗由于在订立的时，具有欺诈性，违背了双方当事人之间的意思表示，也违反了国家合法性原则，所以是不受法律保护的，甚至是无效的。一、连续诈骗情形下的数罪认定同合同诈骗罪与金融诈骗犯罪等其他诈骗罪的想象竞合现象不同，所谓连续诈骗行为同时涉及数种诈骗罪名，是指行为人先后实施了数个独立的诈骗行为，其行为方法分别符合合同诈骗与其他诈骗犯罪的构成要件的情况。这里的连续诈骗行为，既可以是针对同一被害人或被害单位，也可以是先后针对多个被害人或被害单位；行为人对其中各个被害人或被害单位诈骗，既可以是使用单一的诈骗方法、也可以是混合使用多种诈骗方法。对于连续诈骗行为同

2023-03-14

487人看过
房贷
一手与二手房买房首付有区别

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

2023-06-10

439人看过