房屋在哪些情况下不能转租-法师兄

房屋在哪些情况下不能转租

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:51:31 288 人看过

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

(3)预租的商品房;

(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

一、出租人解除租赁合同的条件有哪些

出租人解除租赁合同的条件有：

1、擅自转租承租房屋；

2、擅自转让租赁房屋，转借他人或者擅自转让使用的；

3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；

4、拖欠租金六个月以上的；

5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的；

6、租房违法；

7、故意损坏承租房屋的；

8、法律法规规定其他可以收回的。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、铺面租赁合同可以转让吗

铺面租赁合同经出租人同意可以转让。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

三、单方解除房屋租赁合同有啥后果

关于单方解除房屋租赁合同的情形，承租人和出租人可以解除合同的情形是不同的。出租人可以解除合同的情形如下：

1、承租人未征得同意擅自转租；

2、承租人逾期不支付租金；

3、承租人未按照约定使用房屋，致使房屋和受到损害。

根据2021年生效的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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