房产合同纠纷诉状怎么写有效-法师兄

房产合同纠纷诉状怎么写有效

来源：互联网时间： 2023-04-04 08:41:09 499 人看过

房产合同纠纷诉状内容需要明确违约方和违约事实，以及明确违反的法规，同时写明诉讼请求。在卖方违约时，买方可以主张解除房屋买卖合同、返还定金、赔偿损失、诉讼费由卖方承担。

一、购买二手房时如果卖方违约怎么处理

购买二手房时如果卖方违约，买方可以按照以下方法维权：

1、如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任；

2、如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

二、二手房签合同时需要注意什么

一、确认基本信息无误，购房者需要确认的信息包括两个部分：房屋本身的基本情况，卖方的信息；

二、房屋价款，房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；

三、税费支付，二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚；

四、争议解决的方式，一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定；

五、约定违约责任，了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行；

六、注意签字以及联系方式，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。

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