房屋一房多卖如何处理，一房多卖的，买卖合同履行顺序是怎样的-法师兄

房屋一房多卖如何处理，一房多卖的，买卖合同履行顺序是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:44:13 475 人看过

一、房屋一房多卖如何处理

房屋一房多卖的处理是，购房者可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失。

1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。

凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。

当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。

二、一房多卖的，买卖合同履行顺序是怎样的

一房多卖的，买卖合同履行顺序是：

1.优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。

2.均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。

3.都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。

三、一房多卖是否构成诈骗

一房多卖是会构成诈骗的。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

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