一、看产权,产权是前提,买房买的就是产权。二、看质量,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险,另外,没有验收合格证的房子不要买。三、看设计,房子设计是否合理,事关居住的舒适度。四、看房屋,看房屋主要是指房子自身的一些条件。六、看地段、环境,房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。七、看合同,合同是维权的主要依据。八、看物业,物业的重要性不言而喻。九、看资格、看证书,这里主要是指开发商的五证二书。
毛坯房收房验房注意事项有哪些
毛坯房收房验房注意事项如下:
1、检查房屋有无裂缝;
2、检查房屋有无倾斜;
3、检查房屋有无渗漏;
4、测量房间的层高是否达到要求;
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌;
6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
一、一般房屋验收的程序如下:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程;
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明;
3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节;
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办;
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、房屋验收不合格的处理如下;
1、小的质量瑕疵问题,业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作;
2、比较大型的质量问题,如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续;
3、严重的安全性结构问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
总而言之,毛坯房验收时需要注意检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏、测量房间的层高是否达到要求等。如果,验房的过程中出现出现任何的质量问题,业主可以直接报修物业或者开发商,然后协商处理,处理完善后,再办理入住手续。
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定:房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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