抵押房不过户可以买么-法师兄

抵押房不过户可以买么

来源：互联网时间： 2023-02-20 16:31:05 276 人看过

抵押中的房子，如果要买卖也是可以的，但需要防范风险。

一、房产更名有风险吗？

房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：

1、房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；

2、房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；

3、政策变动导致失去购房资格；

4、共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；

5、房子被采取了强制措施等。

二、抵押房主把房子卖给我

已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:提前还清贷款房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。

三、房产证抵押给私人是无效的吗？

房屋抵押，是可以抵押给私人的，不影响房屋抵押的效力。房屋抵押，首先需要签订抵押合同；其次，也是最关键的，房屋抵押是需要到不动产登记事务中心办理房屋抵押登记手续。房屋抵押登记生效之后,房子所有权仍属于房屋权利人，但产权人在还清欠款前，未经抵押权人的同意不得随意处分房屋，且不得损害抵押权人的债权权益。但是如果仅是将房屋的产证交付给别人了，不能算是完成了房屋抵押手续。房屋抵押必须要去不动产登记事务中心办理抵押登记手续，如果未办理抵押登记手续的，仅将房产证交付，不能产生对抗第三人的效力的，不利于保护债权人的权益。

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