民法典规定个人签的房屋买卖合同是否有效-法师兄

民法典规定个人签的房屋买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:21:40 450 人看过

一、民法典规定个人签的房屋买卖合同是否有效

民法典规定个人签的房屋买卖合同是有效的，但需要满足以下条件：

1.合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。

2.合同当事人意思表示真实。一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

3.合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

二、民法典房屋买卖合同可以公证吗

民法典房屋买卖合同可以公证的，但不公证不影响房屋买卖合同的效力。根据《公证法》第二十五条规定，申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

三、买卖合同能否起诉夫妻双方

1.买卖合同能起诉夫妻双方。

2.买卖合同中买方为自然人时，其拖欠的货款一般应认定为夫妻共同债务，夫妻即便离婚后仍对婚姻关系存续期间的债务负连带责任，此规则存在两种例外情形：

（1）出卖人与买受人明确约定由买受人个人负责清偿货款的

（2）买受人夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且出卖人知道该约定的。以夫妻一方名义向他人借贷，诉讼时夫妻关系仍然存续，债权人未将配偶列为共同被告的，法院不宜主动通知借款人的配偶参加诉讼，但配偶申请参加诉讼或者案件涉嫌虚假诉讼的除外。

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