小产权房写谁名字就是谁的房子吗-法师兄

小产权房写谁名字就是谁的房子吗

来源：互联网时间： 2024-04-19 08:31:05 310 人看过

一、小产权房写谁名字就是谁的房子吗

并非房产证上所列姓名即为该房屋所有权之享有者，例如对于已婚夫妇而言，在婚姻存续期间内购置房产，即便仅有一方姓名出现在房产证上，除非夫妻双方另有约定外，否则皆推定为夫妻共有财产。

至于小产权住房，因无房产证之存在，故只能依据购房协议上的列名来确立产权归属。

但需注意的是，由于小产权住房并未获得法律对其合法性的认可，无法通过市场交易实现其权属转移，因此法律层面仅能认可协议上标注的姓名为主导权益之人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、小产权卖了还能要回来不

确实可行。

原因在于，所有小产权房屋的销售交易皆属非法性质，因而其签订的购买协议也无法成为有效契约，因此在这种情况下，法院通常会对卖方提出的诉讼请求给予积极支持。

倘若一项民事法律行为被裁定为无效、或是被撤销、又或者确定其效力不存在之后，那么实施该行为的当事人通过此种手段获得的相应财产应当予以返还；若难以实现实物返还或其实质必要性并不存在的情况时，应当以货币形式进行适当补偿。

对于在该过程中有过失一方的责任人而言，理应向无过失的另一方给予充分赔偿，即由过错方承担对方因此承受的实际损害；当双方当事人皆有过失时，则依法各自承担相适应的法律责任。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十三条　经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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