房屋环境要全面考察-法师兄

房屋环境要全面考察

来源：互联网时间： 2023-04-02 08:12:31 287 人看过

许多买房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。所以，中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过失不告知缺点，否则容易引发纠纷。同样，买房人在购买房屋时，也应该谨慎全面了解房屋各项情况，选择正确的看房时间多次看房，充分掌握诸如小区环境、周边道路状况等信息，以买到符合心意的房屋。

一、房屋“年龄”不可忽视

房龄容易成为买房人买房时的忽略点，房龄带来的影响不仅停留在买房人心理上对房子的新旧程度是否接受这个层面，而且直接会影响到贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因，使得房龄问题变得扑朔迷离。而有的中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。所以，买房时务必多留心房龄问题，在选择房屋时除了听取中介公司的介绍，还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民积极“打听”，在全面掌握房屋状况后再敲定购买事宜。

二、购房特殊需求需留意

近年来，子女入学问题成为社会热议的话题之一，学区房也因此广泛受到社会的关注。学区房的问题其实非常复杂，如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，等等。所以，买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关福利的房屋。当然，中介公司在进行具有特殊需求购房人的中介服务时，务必详细了解其特殊需求，并推荐恰当房屋，以减少学区房纠纷或其他类似纠纷的发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

占有
购房需要“房比三家”全面考虑

房子好坏的确有标准，但对于个人具体情况而言，购买适合的房子才是好的房子。每个人购房都得因地制宜、因人而异。考虑购房，无非要看房子区位、价位、楼层、户型、朝向、学区、配套等等，这些因素有些是不可挑剔的、是唯一的，比如地段与位置，有些因素可以后天弥补的，比如景观以及户型、配套等等。相比较而言，不可复制的地段在房子的价值中占有很大的比重，一个房子的升值潜力的高低很大程度取决于它的区位优势，最简单的例子是市中心的房子在合肥能卖到一万块一平米，而在二环外的郊区，房价也许只有一半。因此在购房的时候首先考虑的是区位因素。而考虑区位因素首先要考虑是自己的生活圈问题，若是东边生活与工作，自然选择东边的住宅合适，若是在西边生活与工作，自然可以考虑政务区、高新区等区域的住房。确定区位的优越性后，就可以在指定的区域购买房产了，同一区域的住房差异主要体现在社区的配套上了。比如有些小区有较高的绿化率，有设计很讲究的景

2023-06-05

290人看过
有期徒刑
参军考试主要考察哪些方面？

征兵文化考试主要面向高中学历的非农业户口青年，要求大学在读或以上学历的不能参加。这样做的目的是选拔有较高文化素质的青年，考试难度应在高中毕业考试难度以下。考试通常包括语文、数学、英语和综合或语文、数学、综合共3-4门。征兵文化考试主要针对高中学历非农业户口青年进行，大学在读或以上学历的不允许参加。这样做的目的是为了选拔出文化素质较好的青年，其考试难度应该在高中毕业考试难度或以下。通常，考试分为语文、数学、英语、综合或者语文、数学、综合这3-4门。征兵文化考试难度如何？征兵文化考试作为征兵的重要环节，对于士兵的素质和军队的建设具有至关重要的意义。然而，一些人认为，征兵文化考试的难度过高，难以选拔出优秀的士兵。针对这一问题，我认为可以从以下几个方面进行法律分析：首先，征兵文化考试应当确保公平、公正、公开。根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，任何单位和个人不得以任何方

2023-09-04

318人看过
房产交易
注意了：买二手房考察房龄是重要环节

王先生看中一套，房主介绍说房子是1999年8月建成的，可是他看到房产证上的日期却是1997年9月。房子到底是哪年的啊？应该如何识别呢？王先生被房子的真实“年龄”搞昏了头。记者就此采访了22世纪不动产、太平洋房屋等中介的有关人士，他们表示很多购房者在买房时并不太重视考察房龄，这其中也是二手房买卖中的一个重要环节。房龄长短有何不同记者在部分二手中介公司内看到，几乎每个中介公司的屋内都张贴了许多二手房的基本信息，不仅标明了价格、位置、面积等房子的基本情况，有些房子还特别标明了房屋的年龄。一位经纪人说，标明年龄的房子基本是七八年以内的房子，对于房龄在10年以上的，他们基本上就不标明了。有时候经纪人会将房子的年龄写得年轻一些，这样更容易吸引大家的关注。一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出

2023-06-10

450人看过
行政处罚行为
环境监察如何处罚

对于处罚前处于“持续或连续状态”的多个违法行为，应视为一个违法行为，只能处罚一次。对于处罚后继续实施同一性质违法行为的，应视为单独的一个违法行为，可以再次处罚。如某化工厂排放水污染物持续超标的行为，环保部门对排污单位的持续超标排放行为已经做出环境行政处罚后，排污单位又发生同样的违法行为，则环保部门可以再次实施环境行政处罚。前面处罚决定导致“持续状态”中断，后面处罚不违反“一事不再罚”原则。对于违法内容完全一致的“持续或连续状态”违法行为应当视为一个违法行为，只能处罚一次。如某热电厂排放大气污染物持续超标的行为，直到被环保部门发现才处罚，则其此前处于连续状态的违法行为只能认定为同一个违法行为，给予一个行政处罚。对于违法内容相似(不太相同)的，应当视为多个独立的违法行为，分别做出处罚。如某医药厂大气污染物自动监测数据超标，如果排污单位在一个考核时段内的同一排放口超标，不管当事人在该排放口有几种

2023-05-04

298人看过

保证
房屋质量如何考察

首先，要查看开发商是否有《建筑工程规划管理竣验收合格证》和《住宅质量保证书、《住宅使用说明书》。其次，要掌握一些看房技巧：一看区位是否适中；二看房型是否合理；三看通风采光是否合理；四看工程质量是否优良；五看物业管理是否规范。除此之外，还应掌握：1、白天看了晚上看。了解房屋晚上噪音、照明、安全等。2、晴天看了雨天看。了解房屋是否漏雨、渗水。3、地面看了看墙面。考察地面，先看是否平整，可通过倒水后的水流方向来验证平不平；还可用鞋底用力先看是否平整。

2023-06-10

374人看过
配套设施
评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。房屋评估标准房屋评估以全国十余年来房地产宏观、微观信息为参照；系统内部每日20余万条房地产交易信息数据为依托；通过近期成交数据分析、比较、专家审定，形成的每套房产价格。影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落地点、环境景观、建筑结构、配套设施、房龄、房型、面积、楼层、朝向、权属状况、内部装修等，其他影响价格的因素还包括近期客户对此类房屋的有效需求情况。

2023-08-18

200人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁的环境效益

城市房屋拆迁第一就是基于公共利益的。将公共利益与旧城改造并列，且分别规定，似乎旧城改造并不属于公共利益。但如果旧城改造不属于公共利益，在当事人没有过错的情况下，国家收回国有土地使用权的合宪性就很值得怀疑。所以，为了维护城市房屋拆迁的正当性，对于《土地管理法》第58条中的公共利益，立法者最好进行具体解释。我国的危房改造往往与土地的商业开发联系在一起，即除将危房改造后腾出的土地一部分用作原来居民的回迁房外，其余的则进入土地交易市场用于商业目的。2022年最新城市房屋拆迁补偿标准。2022年的标准是：草房1900元／平米；砖瓦房2400元／平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元／平米；楼房（二层以上）3300元／平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

2023-07-02

404人看过
样板房
全面实地考察买房时应该注意哪些问题

1、要选择自己的房子作为基地，周边的衣食住行设施不能少。1，“衣”：包括服装店、洗衣房等

2023-05-02

235人看过

配套设施
购买二手房须考察九方面

如果您想买二手房，考察时以下9个方面必须问清楚：一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无

2023-06-10

499人看过
环境污染
管安全的要管环境污染吗

安全工程与环境工程虽然同时作为一级学科，但在很多企业是合并管理的，一般以安环部、安环科等形式，直接归属生产口管理。安全与环保有着密不可分的关系，安全问题一般可以导致环境污染和生态破坏。一、污染环境、破坏生态致损的侵权责任有什么规定1、破坏生态环境，导致生态环境收到污染，根据民法典的规定是需要承担相应的侵权责任。①因污染环境、破坏生态造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。②因污染环境、破坏生态发生纠纷，行为人应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任。③两个以上侵权人污染环境、破坏生态的，承担责任的大小，根据污染物的种类、浓度、排放量，破坏生态的方式、范围、程度，以及行为对损害后果所起的作用等因素确定。④侵权人违反法律规定故意污染环境、破坏生态造成严重后果的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。⑤因第三人的过错污染环境、破坏生态的，被侵权人可以向

2023-03-18

232人看过
履行职责
铁路环境保护监察办法

第一条根据《中华人民共和国环境保护法》和《中华人民共和国铁路法》，结合铁路实际，为保护和改善环境，加强铁路环境保护和监督管理，特制定本办法。第二条铁路环境保护监察工作由铁道部统一组织领导，各级环境保护部门负责同级环境保护监察的管理工作。第三条铁路环境保护监察部门的职能是：1．监督检查铁路所属单位贯彻国家环境保护法及环境保护各项方针、政策、法令、法规的执行情况。2．监督检查各类污染源（含流动污染源）污染排放及处理设施的运用管理情况。3．监督检查环境污染治理及资金使用管理情况。4．监督检查建设项目环境影响评价及“三同时”执行情况。5．监督检查开展清洁生产及环境审计的执行情况。6．监督检查环境污染事故的处理情况。第四条铁路环境保护监察设置及人员：1．各铁路局、广铁（集团）公司、各铁路分局、广铁（集团）各铁路总公司，工程、建筑总公司、各工程局，工业、物资、通号总公司环保主管部门和各铁路局、铁路分局

2023-06-08

85人看过
合同条款
如何考察二手房屋状况

二手房屋状况如何考察(一)弄清二手房的产权情况在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维

2023-04-30

388人看过

出口退税
中国环保从控制污染恶化向全面改善环境质量转变

国内新闻:据中央电视台消息，2007年前三季度，全国单位GDP能耗继续下降，二氧化硫和化学需氧量两项主要污染物排放多年来首次实现双下降。中国开始从控制污染恶化的趋势向全面改善环境质量转变。消息称，中国“十一五”规划提出单位GDP能耗降低20%左右、主要污染物排放总量减少10%的约束性指标。为实现这一目标，近年来，中国实施了“问责制”和“一票否决”等行政手段强力推进减排。消息说，2006、2007两年，总投资近1.5万亿元的377个高耗能、高排放项目审批受到限制。在严控高耗能的同时各地大力调整产业结构，发展高新技术产业和循环经济项目。此外，经济杠杆也成为推进减排的重要手段，去年，553项高污染、高耗能和资源性产品的出口退税被取消，信贷政策使12家重污染贷款受到限制。消息援引国家环保总局副局长张力军介绍称，在经济快速增长和消费水平显著提高的前提下，和污染减排取得了积极进展，全国和污染防治工作开

2023-04-24

474人看过
重大环境污染事故
反思“7.23”重大环境污染事故保护环境安全

近日，荣成市环保局召开全体会议，全文传达学习了中共山东省环境保护厅党组《关于转发〈关于7.23重大环境污染事故案件办理情况的报告〉的通知》文件精神。一是向全体工作人员通报7.23重大环境污染事故，通过排放剧毒废水致使河流严重污染、给国家造成重大经济损失的事例，教育大家增强工作责任心，严把项目审批关，严格环境监管。二是全局干部职工要切实加强对环境污染事故的认识，制定并完善环境应急预案，避免环境事故的发生;三是监察大队转变职能，充分发挥监察作用，把问题解决在萌芽状态。并加强监察人员的思想教育，强化大局观念和服务意识，增强廉政意识，坚决杜绝职务犯罪。

2023-04-24

305人看过