物业公司的服务有问题，可以不交物业费吗-法师兄

物业公司的服务有问题，可以不交物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 16:50:19 125 人看过

对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。总的来说缴纳物业费是业主的义务，即使物业公司的服务存在问题也应该通过正当途径解决，而不能单纯的不交物业费，这是违反法律规定的。这样做不仅不能维护自己的利益，还可能导致更大的损失。

业主不交物业费物业公司怎么处理

业主不交物业费，物业公司一般会先通知缴纳。经过催缴，业主仍然不交纳物业费，物业公司可以采取提起诉讼的方式解决。

根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

承诺
是否可以房屋质量问题不交纳物业服务费。

问：我最近结婚了，为了买到称心如意的婚房，我和男友看了好几十个楼盘，最后才选定“南美风情”的一套三室两厅。不料，入住后不到半年，新房就出现了问题：客厅的墙上裂开了好几个口子，一下雨水就渗进来，弄得墙壁上又脏又潮，地板也被水浸得翘起来了。物业公司来修过几次，可一下雨还是老样子。我向邻居一打听，原来好几个邻居的家里也是这样的。我想这肯定是开发商造的房屋质量不过关造成的。可开发商造好房子后就到其它地方开发去了，小区的物业公司就是开发商自己的公司，所以我想不付物业服务费，直到房子的问题解决为止。这样做行吗？答：这样做是不行的。在《物业管理条例》实施以前，开发商开发的房屋一般都让自己投资成立的物业公司来管理，这种关系被称为“父子”关系。很多纠纷原本是业主和开发商之间的纠纷，但由于房屋开发和物业服务不分，最后变成了业主和物业公司的纠纷，这叫“老子生病，儿子吃药”。比如，由于房屋实际面积与合同约定不一致

2023-06-10

267人看过
法律综合知识
如果对物业公司的服务不满意可不可以投诉或拒交物业费

不能。物业服务具有类似于公共服务的特点，服务范围广，有保洁、保安，公共绿化养护，公共设施维护等较多的方面，且小区业主多，不可能做到人尽满意。如果业主认为物业公司服务存在重大瑕疵，可以向业主委员会反映，业主委员会可以依据相关规定，通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用心仪物业公司。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2024-04-18

466人看过
业主委员会
关于物业服务公司处理问题的难题

针对物业公司的一般性问题,可以向选聘单位业主委员会(或开发商)提出投诉,要求其按照合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的,可以向当地房管局的物业管理科进行投诉,该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。针对物业公司的一般性问题,可以向选聘单位业主委员会(或开发商)提出投诉,要求其按照合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。对于物业企业的较大问题，可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。尊敬的业主：您好！感谢您对我们物业管理公司的关心和支持。为了更好地为您提供服务，我们一直在不断地努力提升和改进。针对您反映的问题，我们进行了认真的调查

2023-10-02

452人看过
法律综合知识
不满意物业服务可以不交物业费吗，可以向哪里投诉

不满意物业服务不可以不交物业费的，是业主对建筑专有以外额部分享有权利和承担义务。其不满意的可以到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉，同时也要收集相关证据。一、不满意物业服务可以不交物业费吗不满意物业服务不可以不交物业费的。《民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。本条是关于业主对专有部分以外的共有部分权利义务的规定。业主对共有部分享有共同管理的权利，有权对共有部分与公用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。不得以放弃权利为由不履行义务。二、不满意物业服务可以向哪里投诉对物业不满意的，业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉，投诉时最好收集一些相关证据。收到投诉

2022-07-30

477人看过

法律综合知识
对物业公司的服务不满意，业主就是不是有权不交物业费

一、对物业公司的服务不满意，业主就是不是有权不交物业费应视具体情况而定，如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主可以拒交管理费。《民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的是不是有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。二、业主是不是有权监督物业公司的物业管理活动业主是不是有权监督物业公司的物业管理活动，一并具是不是有享受物业服务企业服务的权利、召开业主大会的权利、提出建议的权利、行使投票的权利、被选举的权利、知情的权利、使用各类服务资金的权利等。《物业管理条例》第六条房屋的所是不是有权人为业主。业主在物业管理活动中，享是不是有下列权利

2024-01-05

287人看过
业主
小区物业服务质量差业主可不可以拒交物业费

李先生他住在省城新民家园，但是房子一遇到下雨就会漏水，墙体起皮，还有裂缝。向物业公司反映后，没有得到合理维修，所以李先生以拒交物业费来“抗议”，但不知道这种做法对不对。4月6日上午，来到新民家园，一位业主说，新民家园的房子或多或少都出现了类似下雨漏水等问题，新的物业公司入驻小区后，对遗留的问题已经开始协调维修。了解到，在一些小区，业主因不满意物业公司的服务而拒交物业费的现象多有存在，那么，究竟业主不交物业费这样的行为可不可取?对此，**夏都律师事务所的律师说，业主不交物业费，物业公司有权起诉业主，而最终以业主败诉占多数。不按期支付物业费，不仅会侵害物业公司的合法权益，还会影响物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。因此，只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下，业主都应该交纳费用。如果对物业服务不满，应该与物业公司协商，或向有关主管部门反映，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害

2023-05-31

308人看过
业主
物业公司不适当履行义务时减少物业费的问题

在物业公司起诉业主支付拖欠物业费的案件中，业主往往以物业公司未适当履行义务为理由进行抗辩，并要求减少物业管理费的金额。审判实践中由于业主的抗辩常难以举证，故对业主提出的此类抗辩往往不予采纳。例如，在一起物业纠纷案件中，业主提出物业服务合同中约定，每幢楼门卫有2名保安24小时值班，但物业公司自2006年6月份开始减少为1名保安12小时值班，小区保安的人数从60名减少为现在的45名，所以物业费用中对应的保安费用也应减少25%。对业主的抗辩，一审认为举证不充分未予采纳。笔者认为，鉴于业主已经明确提出了保安人数减少的具体数字，物业公司如否认，就应由物业公司提供其聘请保安的合同、支付工资等情况的证据，如物业公司不能提交或者拒绝提交则应由物业公司承担举证不能的法律后果。该案件中，应采纳业主的抗辩，酌情减少物业费，并对滞纳金的诉讼请求不予支持。此外，实践中还存在一种倾向，认为业主提出的抗辩以及迟延支付有

2023-06-21

449人看过
小区物业
物业公司可以转让别人的物业管理服务吗

物业管理服务能转委托给别人，可以委托其他专业性服务公司将保洁、保安、绿化、维修等个别区域专业性服务进行委托管理或者外包，但不能将全部区域全包委托另一个物业管理公司。一、想注册一个物业公司怎么办程序1、取多个物业管理公司名称，保证审核通过。2、准备注册物业管理公司的资料：注册资本，注册地址，经营范围参考：物业管理；电气设备维修（除特种设备）；房屋维修；绿化养护；保洁服务等，股东法人监事等身份资料等相关注册资料。3、提交资料，审核通过获得物业管理公司营业执照。然后到指定刻章社刻章，分别可财务章，法人章，公章。4、银行开对公账户，办理税务登记等。二、私家车位被占用物业有没有责任?私家车位被占用物业是有责任的。物业公司应该全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。三

2023-03-26

427人看过

业主
物业服务有瑕疵业主还交物业费吗

物业服务有瑕疵业主也应当交物业费。物业服务是需要逐步改进完善的，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不满物业服务拒交物业费业主被停水因为不满物业的服务，我拒交了物业费，原本打算物业何时把工作做好我再交费，可没想到上个周日他们竟然把我家的水停了。我很生气，物业费更不想交了。昨天，家住经十路凯旋新城的王女士给记者打来电话，把她所在小区里的闹心事说了出来。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供

2023-07-30

368人看过
继续履行
拒交物业费的后果物业费问题

根据《物业管理条例》的规定，业主应按物业服务合同约定支付物业服务费。违反房地产服务合同的约定，如果没有正当理由不支付或拒绝支付房地产服务费，业主委员会有权催促逾期支付，房地产管理企业可以向人民法院起诉。业主没有正当理由拒绝支付房地产费，对房地产管理企业承担违约责任，承担败诉带来的一切不利后果。但是，如果发生以下情况，业主可以拒绝支付房地产费用：1、房地产公司提供的服务质量不符合合合同约定的标准2、房地产公司擅自扩大收费范围，提高收费标准，重复收费3、房地产公司未经业主许可自行增加的收费项目。如果房地产公司提供的服务没有达到合同约定的标准，就说明服务质量不足。服务质量质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与房地产公司谈判，也可以根据合同约定改聘其他房地产公司管理住宅区。哪些情况可以拒交物业费1、开发商延期交房可拒交物业费开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交

2023-08-06

86人看过
业主
业主能否要求物业公司提供服务而不交物业费？

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。和物业有纠纷可以不交物业费吗和物业有纠纷不可以不交物业费，但是有一些特殊情况之下是可以不交的，法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向法院起诉，要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费

2023-07-16

330人看过
涉他合同
物业公司断水断电逼交物业费的法律问题

相关问题对于业主欠缴物业管理费，物业公司采用断水断电等方式催缴物业费，引起物业公司和业主之间更大的矛盾，那么物业公司是否有权力切断业主的水电煤呢?律师分析物业公司和业主之间的关系是基于物业管理服务合同，相互间是平等的合同关系，业主支付物业管理费，而物业公司提供物业服务。当然物业公司可以接受委托代收水、电、煤、有线电视等费用，沈洁律师认为物业公司不是这些基础设施的提供者，供水供电供煤气等合同是业主和供水公司、电力供应公司、煤气供应公司等之间独立成立的供水、供电、供气合同，合同的当事人并不是物业公司。只要业主即水电煤的使用者按期缴纳了水电等使用费，即使没有缴纳物业费，物业公司也无权断水断电等。即使在物业服务合同中约定当业主不交纳物业费物业公司可以采取断水断电等措施也是无效的，这种约定属于涉他合同条款。实际上物业公司无权处分作为他人(供水供电供气)的权利，无权处分他人权利又事后不经过他人追认的属

2023-06-05

115人看过

业主
物业服务企业没有履行物业管理职责，业主可以拒交物业费吗

案情叙述金某家的烟道堵了多年，开发单位曾派人维修，但没有修好。金某只好安了两个大鼓风机排烟。2004年12月末，物业公司向其收取物业管理费，金某以烟道堵了没有修好为由拒不交费。物业公司因此起诉，诉讼中物业公司提供了一份与开发单位签订的《接交物业协议》，协议无烟道的规定，物业公司据此认为烟道维修不属于物业公司义务，金某应交纳两年的物业管理费并承担诉讼费用。法院判决法院审理后认为：我国《物业管理条例》规定物业服务、管理包括共用设施设备的日常维修、养护。烟道属共用设施，物业公司应负有维修义务，只收费不维修有失公平，物业公司与开发单位的交接协议虽没有烟道的规定，但法规已明确物业公司负责共用设施的维修、养护，因此，物业公司应当减收部分物业管理费。最终法院作出判决，金某部分交纳物业管理费。杨晓刚律师提示根据业主与物业公司签订《物业服务协议》后，双方均应当按照协议履行义务，如物业公司提供服务严重不符合协

2023-06-10

414人看过
合同期限
物业费问题：新物业法下不交费的情况

物业管理费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。虽然说不入住是否需要交纳物业费从全国范围来看并没有统一规定，但是个别城市允许长期处于空置的房产按照70％比例缴纳物业费，而且业主也可以和小区物业公司进行协商，从而可以不缴纳物业费。能不交物业费吗一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费：1、业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；3、物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使

2023-07-05

446人看过